2024-05-03 28Hse Editor
觀的影響下，二手造價回軟，半新盤成為「蝕讓」重災區。市場消息指， 何文田加多利峯高層2房戶，新近以998萬元沽出，較買入價低約151萬元，連同稅項及雜費，估計實蝕至少200萬元離場。至於天后維峯也錄得明賺實蝕個案，原業主倒蝕約20萬元離場。
加多利峯2房實蝕200萬
有市場人士透露，何文田加多利峯高層C室，單位面積533方呎、屬2房間隔。原業主早前以1,300萬元放盤，近日減至998萬元將單位沽出，呎價18,724元，即減價302萬元或23%。
據了解，屋苑中層C室年初曾以1,065萬元成交，該單位間隔及面積均與是次成交單位相約，而是次單位樓層較高，但成交價卻回落約6%。資料顯示，單位原業主2016年以約1,149萬元購入，現賬面蝕讓約151萬元，若連印花稅（43萬元）及代理佣金等雜費開支，料實蝕約200萬元或近二成。
另外，同在何文田區，勝利道1號低層A室也錄低價成交，單位面積556方呎，屬2房戶，新近以890萬元易手，呎價16,007元。同廈低2層A室，間隔及面積均與是次成交單位相約，於去年5月以928萬元成交，是次成交價相對低約4%。原業主早於2012年以902萬元購入物業，持貨8年賬面蝕12萬元，若連印花稅及代理佣金等雜費開支，料損手約50萬元或6%。
天后維峯損手20萬離場
港島東區半新盤也錄得蝕讓，世紀21北山地產梁淑儀表示，天后維峯中層B室，單位面積280方呎，屬1房間隔，近日獲區外上車客以約688萬元承接，呎價24,571元，成交價較同類單位低約4%。據了解，原業主2013年11月以677萬元購入單位，持貨7年賬面獲利11萬元，升值約1.6%，如連同購入單位所繳的印花稅及出售所需的代理佣金，料實蝕約20萬元或3%。
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