2024-04-25 28Hse Editor
有反覆轉差跡象，影響二手樓市周末成交。根據中原地產統計市場成交，過去周末（11月14日至11月15日）十大屋苑錄得13宗買賣，按周下跌13.3%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新界新盤持續熱銷，發展商亦即時加推單位應市，令向隅客未有大批回流至二手市場，二手交投未能即時受惠。另一方面，新冠疫情反反覆覆，政府再次收緊限聚令，影響睇樓活動，二手交投略為受壓。
事實上，近日二手交投造價明顯受壓，各區均出現蝕讓或減價成交，其中紅磡環海．東岸1C座高層E室，實用面積241方呎，開放式間隔，消息指以508萬元成交，呎價21,079元。原業主於2015年10月以約516.2萬元買入單位，持貨5年至今，賬面虧損約8.2萬元，單位貶值約1.6%。
緻藍天減價200萬
而將軍澳緻藍天及沙田碧濤花園均錄減價個案。利嘉閣地產黃金欽表示，市場近日錄得緻藍天2座低層RA室易手，實用面積約807方呎，今年8月原叫價1,200萬元，最終於日前以1,000萬元以交吉形式成功易手，減價200萬元或17%，實用呎價約12,392元。另外，世紀21奇豐物業吳元利表示，沙田碧濤花園3期峰景閣高層D室，實用面787方呎，單位5個月前放盤叫價1,080萬元，其後累減175萬元或16%，終以905萬元沽售，實用面積呎價11,499元。
除中原外，美聯物業分行統計過去末10大藍籌屋苑成交，共錄得13宗買賣成交，按周下跌約13.3%，惟仍連續15周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國大選結果已近落實，政局及經濟前景料逐漸明朗，低息環境持續利好本港樓市發展，預期市場信心穩步回復。本周末繼續有新盤發售，銷售表現理想，預料11月下半月發展商推盤攻勢持續，刺激大市氣氛。有待盤源補充及新盤向隅客回流，二手成交表現料平穩向好，年底前二手樓價有望上升3%至5%。
利嘉閣地產統計，過去周末十大屋苑錄18宗買賣個案，較再上一個周末的11宗，按周增加7宗或64%，連續7個星期企穩雙位。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個新盤銷情暢旺，部分向隅客回流二手市場，加上最近新冠疫苗研發有重大突破，市場情緒轉趨樂觀，資金加快流入樓市，刺激周末指標屋苑交投大幅造好。雖然本港近日新冠疫情較為反覆，但由於二手業主維持一定議價空間，故資金仍希望把握機會「撈貨」入市，料後市保持穩中向好。
疫情暫抑壓購買力
而香港置業十大屋苑於本周末兩日錄得11宗成交，較上周末7宗升約57%。香港置業行政總裁李志成表示，市場利好因素浮現，買家入市信心增強，發展商加快推盤，亦帶旺樓市氣氛。李志成續說，雖然疫情下經濟面對壓力，失業率進一步上升，政府亦再度收緊防疫措施預防疫情惡化，不過置業剛需持續，市民對後市仍有信心，相信若疫情持續緩和，料樓市交投穩中向好。
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