2024-05-06 28Hse Editor
》宣布，推出為期6個月的定息按揭試驗計劃，總貸款規模10億元，每宗私宅貸款上限1,000萬元。根據金管局早前提交立法會的文件顯示，截至9月底，共接獲17宗定息按揭計劃申請，涉及總貸款額8,800萬元，平均貸款額約517萬元。有見及此，香港按揭證券公司昨宣布，將計劃延長一年至明年10月底，同時因應市場利率變動，將3個年期的定息按揭利率較5月時劃一減息0.56厘。
利率劃一減息0.56厘
據了解，定息按揭計劃最新年利率，10年期由5月時的2.55厘減至1.99厘、15年期由2.65厘減至2.09厘，20年期由2.75厘減至2.19厘。
按揭證券公司表示，定息按揭試驗計劃旨在為有意置業人士提供更多財務上的選擇，以減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系長遠穩定發展。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，而定息期長達10年或以上，按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意，借款人繼續毋須符合加息壓力測試，但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於定按在5月推出之時，市場按息正隨着拆息下跌而出現減幅，原有定息率2.55厘至2.75厘較市場H按息約1.72厘高約0.8厘至1厘，導致定按息率未及市場H按息吸引。定按有免壓測優勢，針對申請1,000萬元以內貸款額之用家，但由於按保在放寬後亦具有壓測審批彈性，故此定按未至於發揮獨有優勢。
中原按揭料H按續主流
王美鳳表示，香港按證公司最新公布延續定按計劃，並因應市場按息跌幅調整10年、15年及20年之定息率至1.99%至2.19厘，較市場H按息之息差隨即由高達1厘收窄至0.27厘至0.47厘，令定按計劃吸引力增加，相信可吸引較多用家申請，尤其受到一些希望鎖定每月供款額、免受利率波動風險之長線用家歡迎。 然而，定按息率始終高於市場水平，等同用家以高一點按息換取定息期保障，而本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，加上市場預期港息很有可能跟隨美息在未來數年維持現時低水平，故此預料市場上之低息H按計劃仍會維持主流。
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