康城地價新高 ９個月貴27%

第13期每呎3600元 總補地價55.68億

港鐵將軍澳日出康城13期昨日正式推出招標，消息指項目補地價55.68億元，按可建總樓面約154.67萬方呎計算，每呎補地價高達3,600元，創整個日出康城項目最貴紀錄。疫情下仍然調高補地價，測量師相信有其原因，由於該區發展日漸成熟，商場亦已局部開放，加上近期區內新盤銷情理想，樓價不斷上升，令項目有條件調高補地價。再者，13期屬於該區最後一期，兼且近鐵路及商場，故市場普遍認為補地價屬合理水平。■香港文匯報記者 顏倫樂

港鐵發言人公布，旗下將軍澳日出康城13期昨日正式推出招標，將於10月29日截標。消息指，項目招標文件中披露補地價為55.68億元，每呎補地價約3,600元，呎價創下區內新高。翻查過去記錄，去年12月底招標的12期，每方呎補地價為2,835元，換言之今次13期每呎補價足足較12期高出765元或27%。

區內發展成熟 有吊高賣條件

過去日出康城一帶最貴項目為去年4月招標的11期，每呎補地價為3,194元，13期將補價紀錄推高406元或13%。除補地價外，招標條款中亦提到項目固定分紅比例為15%或以上，與12期相同。發展商須再出「入場費」競投，出價最少5億元，價高者得。市場估計，最終可能會有發展商以高分紅競逐發展權，入場費亦會成為中標與否的關鍵。

資料顯示，日出康城第13期為整個康城站項目最後一期，位於康城站西北面，是過去15年來同區規模最大的一期，可建樓面上限約154.7萬方呎。招標文件提到，項目可分兩期發展，提供單位數量介乎1,667伙至2,550伙。

普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，日出康城一帶近年發展越見成熟，近期商場更已局部開放，而且新盤銷情理想，個別新屋苑高層呎價更已達到2萬元，故政府據此調高補地價亦無可厚非。加上疫情下，現時樓市最受影響板塊為工商舖等物業，住宅市道受影響較輕微，亦為政府調高補地價提供理據。

他表示，雖然今次每呎補地價金額高於過去各期，但鑑於屬康城最後一期，而且接近鐵路及商場，有地理優勢，認為補地價屬合理水平，相信招標反應理想。但畢竟項目規模較大，單講補地價已近56億，尚未計分紅或入場費等，最後埋單投資總額或過百億元，預計不少發展商會選擇合組財團入標。

項目總發展成本料達108億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦指，因應項目屬最後一期，靠近康城站兼望海景，而最近新盤反應良好，相信各發展商入標出價會更加進取，把握最後機會。以地皮總價計，該行估計康城13期市值約100億至108億元，樓面地價約每方呎6,500至7,000元。

事實上，項目日前截收意向書，反應已非常理想，其意向書數目多達35份，創出區內新高紀錄，大中小型地產商都表達興趣，包括長實、新地、恒地、新世界、會德豐、南豐、華懋、中海外、碧桂園、龍湖、遠東、麗新、帝國集團、英皇、其士國際、爪哇集團、旭輝控股等，港資、中資齊齊落場，相當熱鬧。