康城第13期招意向 估值90億

港鐵今起就「日出康城」第13期物業發展項目招意向，截止日期為9月24日。日出康城第13期物業發展項目連接「The LOHAS康城」商場，其住宅樓面面積上限為154.67萬方呎，可提供約2,550伙。這項目亦是過去各期項目中規模最大的一期，市場估值約90億元，每呎樓價地價約6,000元。

第13期物業發展項目為日出康城的最後一期，也意味着整個日出康城住宅項目已全數完成。日出康城項目由2009年第一期首都落成，到第13期項目預計於2025年完成，整個項目發展花時達16年。

美聯測量師行董事林子彬表示，由於區內發展已見成熟，受惠鐵路及基建效應，區內新盤銷情及租務反應亦見理想，加上是次為日出康城最後一期項目，料會獲到不少大型發展商提交發展意向書及其後參與入標，而項目規模大，不排除合組財團或內地發展商與港資合資參與爭奪項目。他估計項目將吸引不少發展商提交意向，每呎樓面地價約6,000元水平，總值約92.8億元。

萊坊執行董事林浩文指，各大發展商對住宅後市仍有信心，估計有超過20個發展商會入意向書。不過，近日疫情雖轉趨平穩，考慮到疫情可能進一步影響未來經濟表現，從而影響「購買力」，估計發展商出價不會太進取。以純樓面地價計（包括補地價金額等），估計每方呎約5,500元至6,000元（約85億至92.8億元），住宅部分落成後每方呎可賣1.6萬元起，估計發展限制（如分紅比例）跟之前期數差不多。