2024-04-30 28Hse Editor
發展商八成一按 按息8.8厘另加0.5%安排費
正當新地天水圍Wetland Seasons Park第3期及恒地西營盤藝里坊．2號兩個新盤首輪單位於明日開售前夕，德祥地產夥市建局合作的長沙灣海壇街海珀加入搶客，昨公布首張價單50伙，扣除最高4%折扣後，折實平均呎價20,201元，283方呎開放式折實入場536.7萬元，首批單位折實價均低於1,000萬元。該盤於今起收票及開放示範單位，有機會下周六開售。■香港文匯報記者 梁悅琴
海珀樓花期只有3個月，德祥地產主席張漢傑表示，定價參考同區新盤價錢，形容屬「底價」，定價較去年樓市高峰期低10%，開價屬克制，強調不會在新盤空檔期進取推盤，希望滿足用家需求。海珀總投資額約4億元，首輪銷售將於下周進行。他認為疫情會影響銷售，惟近日放寬限聚令下，街上氣氛已改善。
翻查資料，海珀的折實平均呎價20,201元相比今年1月鄰近WEST PARK首批折實平均呎價18,646元，仍貴約8.4%。
首張價單50伙 呎價1.8萬起
張漢傑稱，美聯儲不加息有利本港樓價，加上預計環球央行量化寬鬆政策將持續一段時間，資產價格「起碼一定會定住，但飆升就唔會」，主要因為現時麵粉貴過麵包，又稱集團會持續物色合適地皮發展機會，目前亦有透過舊樓併購增加土儲，以住宅為主。
海珀首張價單50伙，實用面積283至474方呎，包括開放式至兩房戶，價單定價559萬至1,013.1萬元，最高4%折扣後，折實價536.7萬至972.6萬，折實呎價17,975至22,542元。發展商提供八成一按，最長20年，惟按息高達8.8厘起，買家還須就該申請支付相等於貸款額之0.5%予介紹之第一承按人作為一次性不可退還的貸款安排費。海珀為單幢樓，提供76伙，包括開放式至兩房戶，實用面積262至474方呎，關鍵日期為今年底。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場對市區新樓需求殷切，海珀首批50伙，折實售價536.7萬元起，折實平均呎價17,975元起，較鄰近新盤有一成折讓，料吸引不少上車及投資客捧場。他預計，海珀入伙後呎租可達約50元，回報率約3厘，料吸引不少投資收租客，佔比可達20%至30%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，海珀開價相當克制，市區上車盤供應一向罕有，加上項目快入伙，上車剛性需求高企，預期用家入市比率佔約70%至80%，相信首批單位可「一Q清枱」。
兩新盤收票均錄超額
新地天水圍Wetland Seasons Park第3期首輪133伙昨日截票，消息指累收逾3,000票，超額登記21.5倍；恒地西營盤藝里坊．2號首輪80伙於今日截票，消息指累收逾680票，超額登記7.5倍。
新盤成交方面，中國恒大為屯門恆大．珺瓏灣(I)及恆大．珺瓏灣(II)代繳印花稅擴至建期付款後，昨日兩期合共沽15伙，當中第一期2A座22樓D室連天台特色戶，屬2房間隔，實用面積383方呎，連310方呎天台，以830.4萬元成交，呎價21,681元，創項目呎價新高。
新世界發展北角柏蔚山以4,283.6萬元沽出高層四房戶，單位為2座33樓F室，實用面積1,048方呎，呎價40,874元。龍湖夥合景泰富合作的啟德尚．珒溋沽1伙。
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