差估署指數微升0.1%

場對前景存有不確定性，加上此前樓價升勢較急，市場需要時間消化，導致6月樓價指數升勢顯著放緩。差估署最新公布，6月私住售價指數報386.1點，連升兩個月，但按月微升0.1%，較5月升幅顯著收窄。由於7月第3波疫情爆發，業界預料樓價指數受壓，8月跌幅更可能擴大至2%。惟近月樓價復甦，次季負資產個案及涉及金額都跌逾六成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署6月售價指數主要反映5月下旬及6月上旬的實際市況，當時本地市場一度受香港國安法立法消息影響，準買家變得審慎觀望，加上新冠肺炎仍然持續，對樓價構成一定壓力，故樓價升幅較5月大幅收窄。

反映第3波疫情恐跌2%

他相信，第3波疫情的真正影響會反映在8月份的數字，屆時樓價跌幅恐擴至2%。

陳海潮預料，第三季樓市將持續受疫情牽制，惟在用家主導市場，加上有辣招掣肘，亦不見得會出現恐慌性拋售的情況，樓價難以大幅下跌。反之，若疫情在第四季得以受控並轉緩，樓價亦將出現報復式反彈，全年樓價表現暫未至於太悲觀。

租金指數9連跌終止

值得留意是，雖然差估署最新公布6月樓價指數只按月微升0.1%，但總結今年上半年樓價指數仍累升1.82%。至於租金指數方面，連跌9個月後終回升，6月報179.4點，按月微升約0.5%，上半年計則累跌5.4%。

CCL報181.69點微跌

另一方面，昨日公布的中原城市領先指數CCL報181.69點，連升3周後微跌0.04%，相關指數主要反映7月6日至12日樓市狀況，當時第3波疫情已經爆發。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受疫情影響，CCL當時升勢受阻，但留意指數跌幅不大，反映市場未有恐慌性急挫。近日確診個案持續高企，相信樓價升勢會受阻，料短期內CCL繼續高位反覆，但不會轉勢大跌。

新增負資產季跌66.9%

另外，金管局公布今年第二季錄得127宗新增負資產個案，涉及金額7.2億元，分別較首季下跌近七成（66.9%）及逾六成（61.1%）。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，疫情曾於5月及6月受控，樓市累積購買力釋放，發展商亦重啟開售新盤，以致一二手交投回穩。加上政府以及銀行亦因應疫情推出「還息不還本」及「保就業計劃」等，令第二季樓市未有出現恐慌性拋售，樓價反有輕微上升，以致負資產減少。