2024-05-08 28Hse Editor
九置上半年蝕45億 回應商戶減租要求
本港新冠疫情嚴峻，最新6月份零售業總銷貨價跌24.8%，為連續第17個月下跌，零售管理協會指業界已到「山窮水盡、隨時崩潰」狀態，呼籲商舖業主減租救亡。香港最大商場業主九龍倉置業（1997）昨公布截至6月30日中期業績，股東應佔虧損44.54億元，主席吳天海回應旗下商場減租事宜時，指上半年已為租戶提供超過10億元寬免，他以「救生員」比喻業主，指救人前應先了解自己是否有能力，認為經濟環環相扣，業主也有很多開支，不能單方面由業主「拯救地球」。■香港文匯報記者 黎梓田
九置的中期報告開宗明義以《新冠疫情摧毀全球經濟》為題，期內股東應佔虧損44.54億元，主要受累物業重估轉虧損73.5億元拖累影響，每股基本虧損1.47元。中期股息每股派0.78元，按年減少近三成。財報顯示，由於疫情嚴重打擊集團各業務層面，集團收入減少20%至67.75億元，同比下跌約20.3%，基礎淨盈利下降26%至38.44億元。投資物業收入及營業盈利分別減少18%及21%，主要因為在目前不利的情況下，營業額成分租金暴跌，以及向零售租戶提供顯著的基本租金優惠。
對於早前政府及零售管理協會等呼籲業主取消底租，並暫緩對未能交租的商戶採取法律行動或收回店舖。吳天海指，集團上半年租金寬免超過10億元，絕不是小數目。他指不僅租戶有困難，業主也有很多開支，如需要支付利息、償還銀行債務、支薪、繳交差餉及地租等，不能由業主單方面「拯救地球」。
他舉出兩個例子，首先以自己讀書時學習拯溺為例，救人前先要了解自己是否有能力，若泳術不高，只會兩人一齊死。另一個例子是飛機起飛前，飛行服務員會指示，若飛行途中有事故發生，當氧氣罩落下時，要先幫自己戴上氧氣罩，才協助旁邊的人。
海港城零售收入跌3成
吳天海強調：「幫得到租客一定幫，但先要平衡自己的能力」。他又指，大部分業主都有借貸，若財務狀況出現問題，銀行或會收緊借貸，信貸評級也會受影響，環環相扣。
有傳集團向海港城租戶提供5月份租金折扣，但要求租戶最少延長租約18個月，並在7月中前繳清6月底止未償還租金及欠款。吳天海說，由於租約受保密協議限制，不能透露細節。
公司表示，海港城零售部分的收入錄得28億元，同比跌3成，截至6月30日的出租率為90%，由於疫情拖慢商戶的新投資；海港城整體（包括酒店及寫字樓）收入錄得45億元，同比跌28%。
另外，時代廣場的業務因疫情和社交距離措施而大受影響，國際品牌普遍暫停或押後拓展計劃，部分商舖更開始整合在本港的業務。由於市道低迷，商場收入減少23%，6月底的出租率降至92%。
旗下酒店收入跌72%
馬哥孛羅香港酒店、港威酒店及太子酒店皆深受影響，平均入住率於期內暴跌至20%。酒店收入因而暴跌72%至2.56億元，營業虧損2.43億元。而太子酒店亦自2月起停業作翻新，計劃於2021年首季重開。吳天海稱，平均每日只有數百人來港，導致酒店業務成為頭痛問題，會積極發掘本地客源。
至於國際奢侈品牌及寫字樓均出現退租情況，吳天海指出，續租租金將按當前市場水平釐定，而寫字樓因經濟前景不明朗，需求減少及空置率上升，未來租金有下調壓力，他指上半年旗下寫字樓業務未有太大影響，惟未來空置率或上升，租金將保持穩定，又稱未有將酒店改建寫字樓的計劃，亦無意發展住宅物業。
他又指，目前營商環境非常不利，而且無人知道肺炎疫情如何發展，因此不能作出預測，稱只能抱着向好的希望。他稱九置在香港扎根多年，認為仍是值得繼續投資的好地方，暫時未見疫情對本港競爭力構成影響。
Like
