專家之言：立法影響正面 專家料樓價再升半成

香港國安法通過並實施，香港社會有望回到正軌，但有人對此仍有憂慮，擔心經濟影響樓價。有測量師認為，香港國安法的訂立對樓市具有正面作用，但須留意美國總統選舉後對華政策的轉變，令經濟大環境受影響，並預料今年下半年住宅造價會上升3%至5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，市場於第一季至第二季出現擔憂情緒，令樓價受壓，不過隨着新冠肺炎疫苗即將面世，加上全球量寬，勢必成為對物業資產價格的支持因素。

被問及有關市場對香港國安法的擔憂，他提到最近的日出康城新盤認購反應熱烈，反映市場認為香港國安法的訂立有正面效果又或影響有限。並預計屆時樓價升幅可能達到6%至6.5%。

張翹楚直言，美國最近的所謂「制裁」，對香港的實際影響有限。如要觀察樓市變化，大家應留意下年第一季至第二季的失業率，及今年11月的美國總統選舉後，新總統上台後的對華政策會否有重大改變，是樓市一個重大的不明朗因素。

至於各類物業的表現，他認為住宅表現將會繼續保持良好，但不會有大升或者大跌，料今年下半年樓市升幅大約3%-5%。其他物業方面，舖位因為網購加上疫情，已出現嚴重的結構性問題，故不看好此版塊；而酒店及服務式住宅，因為低基數效應，料下年第3季至第4季的造價會上升約一至兩成。

學者：樓市經濟未必掛鈎

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前樓市呈現兩極化，出現一手旺、二手劈價的情況，不過亦反映一手樓市仍有追捧。他指，經濟表現實際上未必與樓市有太大掛鈎，這源於不少購買力都是來自中層，即使有人因經濟轉差而賣樓，但數量不會佔太多。

談到新冠肺炎疫情的影響，莊太量表示，全球也在發生同樣的事，即使移民賣樓也不一定有更好的選擇。政治事件方面，美國制裁香港只是一種談判籌碼，未來再加強制裁的可能性很低。展望下半年樓市，莊太量料樓價將繼續穩定，下半年將會有5%升幅，而一線工商舖或迎來大幅度的反彈。

■香港文匯報記者　黎梓田