經濟難言明朗 三成銀主盤減價求售

新冠肺炎最近有爆發第二波的徵兆，加上各國矛盾不斷，今年全年經濟難言明朗。作為樓市寒暑表之一的銀主盤市場，近期更開始出現減價求售，包括住宅及工商舖物業，而且減價盤佔比更達到三成。有業界表示，銀行態度轉趨保守，料下年會加快「Call Loan」，並維持銀主盤達到2,000個的預測。

有減幅就有成交

世紀21測量行董事蔡漢陛表示，最近的銀主盤有減價跡象，以近百個銀主盤為例，裏面便有30個減價，其中工業及商舖物業減價最多，約15%；而住宅則有7%至10%的減價。他又提到，除了減價以外，銀行也有增加佣金，希望令物業盡快售出。

中小行收緊貸款

蔡漢陛又表示，銀行減價但市場同時亦有承接，基本上只要減幅吸引就會有成交，加上法庭服務尚未完全恢復，所以銀主盤的數量不會大增，加上在銀行「還息不還本」的保護傘下，估計今年的銀主盤數量保持大約100個或以下。不過，他表示，銀行的「還息不還本」只能持續一年，如果「到期」時疫情未完兼有經濟危機，他認為銀行始終都是「做生意」，之後會加快「Call Loan」，明年3月至6月份銀主盤數量有可能出現明顯增長，料會有1,000至2,000個銀主盤出現，與早前的預測相若。

事實上，最近多間主要銀行上調按息，600萬元以下貸款額升0.1厘，至H加1.5厘，現金回贈由0.5%削至0.2%，部分中小銀行甚至「有生意都唔想做」，加上銀行減價求售銀主盤，一定程度上反映銀行對後市的不樂觀。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行除了考慮風險以外，亦會考慮拖欠比率會否惡化，目前超過3個月的住宅按揭拖欠比率為0.04%，同比微升0.01個百分點。不過曹氏認為，在經濟下跌及失業率上升的情況下，拖欠比率有機會惡化，進一步影響銀行批核物業按揭的取態。