2024-04-30 28Hse Editor
本港疫情緩和，港區國安法表決通過在即，市民無論上車以至換樓的意欲都見回升。今年最大型新盤、累收1.29萬票的日出康城SEA TO SKY昨日開售首輪462伙，消息指，全日售出456伙，銷售率達98.7%，吸金逾46億元。發展商長實及港鐵昨晚隨即加推238伙。長實執行董事趙國雄表示，有18組買家掃2伙或以上單位，最大手買家斥近7,000萬元連掃3伙。連同其他貨尾盤，昨日一手盤合共售出約494伙，為近一年來單日新盤成交量新高。
■香港文匯報記者 馬翠媚、梁悅琴
昨日發售的SEA TO SKY涉462伙，包括201伙兩房戶、246伙三房及15伙四房戶，單位折實價642.8萬至1,845萬元，折實呎價由13,648至18,375元。疫情下為分散人流，發展商放棄即場抽籤的慣例，改為於前晚完成抽籤安排揀樓次序，並於昨日在紅磡置富都會商場售樓處分開3個時段揀樓，首先是選購三房或四房買家，其次是康城區住客，最後是兩房戶買家揀樓。
記者昨日於現場所見，不少準買家一早已到達現場，商場內每個角落都人山人海，排隊輪候登記處更大打蛇餅，為近一年來相當少見的熱鬧賣樓場面。
大手買家斥7000萬買3伙
趙國雄指出，有18組買家掃2伙或以上單位，最大手買家斥近7,000萬連掃3伙，對銷情感到相當滿意。他又稱，收到不少內地買家反映指受疫情下封關措施影響未能到場選購單位，因此集團法律部門亦正研究有關一手條例，是否可以容許視像揀樓、抑或委託律師揀樓等措施，但他強調一切仍在研究之中。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行有7至8組大手客，當中最大手買家斥約3,700萬元連掃3個單位，分別為4房、3房及2房戶型。而該行客戶用家佔比80%，20%為投資者，他預期，項目入伙呎租可達約40元，租金回報料逾3厘。
中原：供應少低息利好樓市
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行有逾8組客戶大手購入多於一個單位，最大手客斥近5,500萬元購入3伙4房戶。他預期本月一手成交可達1,500宗，按月回落約29%。
隨着本港疫情受控、港區國安法通過在即，他認為大局已定，加上本港土地供應缺乏、低息環境持續及擱置一手樓空置稅等，對樓市有利因素增加，相信樓價已尋底並緩步向上。
該盤昨晚加推238伙，實用面積468至1,075方呎，包括兩房至四房戶，售價由831.3萬至2,448.3萬元，扣除最高20%至22%折扣，折實價約665萬至1,909.7萬元。
受SEA TO SKY開售帶動，同區會德豐地產旗下的MARINI、GRAND MARINI 及OCEAN MARINI 昨合共售出18伙，套現逾2.37億元。
談到政府於下季推出中環新海濱商業地王以雙信封方式招標，趙國雄指出，雙信封方式並非香港首創，如新加坡亦曾以雙信封方式招標，集團亦曾參與並成功投地，他認為中環海濱地王的地皮是中環臨海最靚地段，加上發展規模大，相信要有整體規劃及設計，故支持政府以雙信封招標，又指集團對每幅地皮均有興趣，會再作研究。
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