2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百七十四期 2020年6月17日] 眾所周知，香港樓價多年來一直處於巔峰狀態，不時見到二手破頂成交的新聞。市場每次公布關於樓市的報告，香港都是在全世界名列前茅，是世界數一數二高樓價的地區。
世邦魏理仕早前公布《2020全球生活報告》，在全球39個重點城市的住宅市場數據與發展趨勢進行分析，報告顯示樓價最高的十大城市中有一半位於亞洲，當中香港更是蟬聯全球樓價最高城市。
究竟香港樓價有幾貴呢？根據報告，以7.8港元兌1美元來計算，香港去年平均樓價高達約$978.1萬（125.4萬美元），平均呎價約$1.55萬（1,987美元），升幅4.7%，繼續高居全球之首。
第二位是德國城市慕尼黑，平均樓價約$780萬（$100萬美元），平均呎價為約$6,404（821美元）；第三位則是新加坡，平均樓價約$713.7萬（91.5萬美元），平均呎價$9,469（1,214美元）。
對一般打工仔來說，買樓難過登天，所以愈來愈多人選擇租屋。然而其實租樓都不是容易的事，根據報告，香港租金去年下跌1.7%，但仍在全球住宅租金排名第三高，每月平均月租約$20,920（2,682美元）。
負責上述報告的主管表示，報告以2019年樓價及情況作基準，當時疫情尚未困擾市場，但已經覆蓋去年香港的動盪情況。有人說這份報告並不準確，不能反映現況無可否認，現時經濟環境轉差，數據有滯後，難以百分百反映現時的樓市狀況。
在報告上，我們仍然可以見到樓市上升，但目前市場上充斥大量負面消息，如經濟下跌、港人萌生移民的念頭，而急售單位、新冠肺炎疫情未完全減退，樓價有機會作出調整。
事實上，不少人擔心香港再次發生大規模移民潮，資金大量流走，令樓價大幅下跌。暫時市場關於賣樓移民個案並不多，對樓市影響不算多，再加上有移民顧問表示，港人移民習慣有變，不願變賣香港物業，情願出租物業，以租金幫補移民後生活。
假若樓市日後向下行，租是否好過買呢？其實這要視乎你的用途及經濟狀況，買樓及租樓各有利弊，如果純粹是自住的話，兩者沒有好壞之分，只是看自身的需求及負擔能力去作決定。
如果是用作放租的，扣除成本，當租金回報下跌，買樓相對不夠划算。根據差餉物業估價署的數據，今年首4個月租金指數累跌多達5.1%，跌至三年新低。由於租金下跌，回報率減低，買樓收租吸引力自然下降，再加上隨著不少新樓入伙，大量租盤釋出，租金再度受壓。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.64（反映2020/06/01至2020/06/07 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.90%，較上年同期下跌4.09%。
四個分區中，只有九龍區錄得升幅，按周上升0.49%，新報179.8，較上年同期下跌2.17%。反之，港島區跌幅最多，最新錄得185.13，按周下跌3.45%，較上年同期下跌1.66%。而新界(東)及新界(西)區分別錄得193.89及163.61，按周分別下跌0.15%及0.42%，較上年同期分別下跌3.47%及4.14%。
-- 旺角海富苑中層戶 $370萬獲承接 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角海富苑成交，單位為海寧閣(A座) 中層10室，實用面積213平方呎，望內園景，以$370萬（自由市場價）沽出，實用面積平均呎價$17,371。
-- 天水圍居屋天富苑中層戶 成交價$465萬 --
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近促成天水圍居屋天富苑為G座中層6室，實用面積650平方呎，3房連套房，附設企理裝修，獲區內首置客以$465萬（居二市場價）購入，實用面積平均呎價$7,154，屬市場價成交。
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世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，日前錄得大埔榮明花園低層B室成交，單位實用面積475平方呎，3房2廳，原開價$620萬，減價$58.5萬至$561.5萬，實用面積平均呎價$11,821。
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祥益地產分行經理林英傑表示，日前錄得屯門豐景園4座中層7室成交，實用面積342平方呎，2房，獲一名區內客以$458萬承接，實用面積平均呎價$13,392，屬市場價成交。
-- 屯門御海灣最快月內開售 --
由新地發展的新盤命名為御海灣發展項目，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合並提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。 項目短期內上載樓書，有機會月內開售，定價將參考同系區內御半山。
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