2024-04-25 28Hse Editor
，惟新冠肺炎疫情肆虐全球，本港經濟亦進一步惡化，失業率持續上升，發展商一度延遲推售新盤下，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，今年首5月以來新盤售出約5,255伙，按年仍大跌49 %，整體樓價則比去年底回升約0.2% 。業界人士指出，6月至少有3個合共2,000伙新盤單位應市，料發展商開價仍會趨克制，連同其他已開售中新盤持續發售，市場估計，6月新盤仍會保持2,200伙成交，與5月份相若。
新地售逾1600伙 吸金132億稱王
根據統計指出，今年首5月新地透過推售天水圍Wetland Seasons Park 1及2期，以及至少18個貨尾盤合共售出逾1,600伙，吸金逾132億元，成為賣樓王。緊接其後的會德豐地產亦以銷售日出康城Ocean Marini，以及至少7個貨尾盤合共售出逾630伙 ，套現逾60.7億元。雖然未有全新盤推售，長實靠推售長沙灣愛海頌等貨尾盤售出約250伙 ，套現約30億元。
6月至少推3新盤共2千伙
據了解，6月份計劃推售的新盤中最大規模是長實與港鐵合作的日出康城SEA TO SKY，共有1,422伙，長實地產投資董事郭子威日前表示，已經向有關合作的地產代理，授出推廣委託信，形容項目的銷售已經進入最後直路階段，並預期6月份會進行首輪銷售。
會德豐地產旗下茶果嶺KOKO HILLS正待批售樓同意書，料最快6月推售，項目提供413伙。其士國際與市建局合作的旺角福澤街8號傲寓亦有望6月出擊，項目提供144伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，從5月份市況來看，中小型住宅剛性需求仍大，相信6月份發展商繼續克制開價，估計6月新盤仍會保持2,200伙成交，與5月份相若。他又指，由於中小型住宅剛性需求大，低息環境持續，買樓可抗通脹下，料目前至今年底本港住宅樓價會升7%。
美聯物業行政總裁布少明表示，6月將有2至3個大型新盤部署推售，相信發展商為求去貨，首張價單仍會以貼市價甚至低市價推出，才可吸客，估計6月全月新盤可售出約2,000伙，與5月份相若。
供不應求 無需大減價搶客
展望本港樓市，他認為，本港住宅供應少，賣地供應目標一再調低。事實上，以今年上半年計，賣地計劃僅可建約3,400個單位；相比起今年首5個月新盤售出逾5,000個單位，可見供應未追得上需求，而發展商補地價困難，相信大幅減價搶客的機會不大。
綜合而言，樓價短期會較波動，但估計大跌機會不大。交投方面，料市場氣氛趨觀望，一手定價為市場焦點，相信發展商仍會繼續推盤，但二手成交有機會放緩，由5月約5,000宗下跌3成，至6月份3,500宗水平。
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