2024-05-06 28Hse Editor
Wetland 2期次輪近清袋 8日累沽489伙
，美國總統特朗普稱將取消香港特殊待遇，却無損小市民置業決心，累收7,631票、新地旗下天水圍Wetland Seasons Park第2期昨推售次輪298伙，即使昨日天文台先後發出紅黃雨警告，消息指，全日售出292伙，銷售率達98% ，短短8日該盤累沽 489伙。連同其他新盤昨日合共售出318伙。5月以來新盤已累售約2,100伙，見近一年新高，反映置業需求殷切。
記者昨早所見，於九龍站環球貿易廣場之售樓處，不設大手客時段，由於早前已進行了抽籤，準買家昨分不同時段到場揀樓。最早一場揀樓時段為早上8時半，適逢天文台昨先後發出黃雨及紅雨警告信號，但仍有相當多準買家準時到場揀樓，而在發展商安排的防疫措施下，每組準買家站得疏落之際，人龍更塞滿整個大堂，並一直延伸至樓下兩層。
大手客1730萬購3個兩房戶
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行出席率近80%，年輕買家比例高見70%，有一組客大手斥資1,730萬元購入3個兩房戶作長線投資。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，該行的年輕買家比例高見70%，當中有一組年輕區內客斥資約1,100萬元，分別買入1個一房戶及1個兩房戶，料作自住用途。他指，預計項目落成後，呎租可逾30元，回報率3厘。
樓花期約一年多的Wetland Seasons Park第2期位於濕地公園路9號，位處項目中央及西面位置，昨日發售次輪推售298伙，折實售價約398萬至1,695萬元，折實呎價約10,744至16,118元。
利奧坊．曦岸兩日成交12伙
此外，恒基地產旗下旺角利奧坊．曦岸繼續進行銷售並錄承接，獲港人首置客追捧，截至昨晚7時，兩天錄12伙成交。昨天獲認購的單位包括3伙一房及1伙開放式戶，據悉，4伙買家均為本地首置客，反映市場剛性需求強烈。
陳永傑指出，自全國人大於5月22日公布港區國安法以來，過去一周本港新盤售出近1,000伙，遍布全港各地，而昨日美國總統特朗普宣布展開撤銷香港特殊待遇地位的程序，本港新盤銷情持續火熱，反映市民以真金白銀投下信心一票，相信對中小型住宅影響不大。他估計，由目前至今年底本港住宅樓價會上升7%，CCL重上190點的歷史新高。
5月一手料售2200伙見1年高
他稱，截至昨日為止，5月一手成交近2,100伙，相信全月一手成交可達2,200伙，為近一年新高，當中以中小型物業為主，主要受惠於剛性需求、置業作對抗貨幣貶值之用等。據統計，過去半個月新盤銷情火熱，單是天水圍Wetland Seasons Park第2期於短短8日累沽逾480伙，佔全月一手盤成交量約23%，永泰旗下屯門OMA by the Sea 亦累售273 伙，萬科香港旗下長沙灣The Campton 首輪發售188伙更於首日沽清。
美聯：多項利好因素撐樓價
美聯物業行政總裁布少明表示，縱然美國總統特朗普稱將取消香港特殊待遇，觀乎目前資金充裕、低息持續、業主持貨力強，加上供應少及剛需強下，樓價短期或會較波動，但相信大跌機會不大。
他認為，目前資金充裕，最新4月份存款數字近13.9萬億元，不僅較08年底高出近1.3倍，比起03年底更多約2.9倍。而且美國推出無限QE，目前香港銀行結餘升至約948億元，比起4月中已高出約75%，相信本港息率將持續處低水平，對實物資產市場帶來支持。
此外，由於目前樓市短線炒家絕跡，以用家及長線投資者為主。與此同時，超過六成半的業主供滿樓。值得留意，目前業主借貸比率不高，以今年首4個月計算，新造住宅物業的平均按揭比率約55%左右，即平均支付首期達45%。由此可見，業主持貨力強，相信大幅減價賣樓個案不多。
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