2024-04-25 28Hse Editor
部分公司老闆周轉不靈，甚至要低價沽靚貨套現。九龍塘施他佛道單號獨立屋連「千年地契」以2.2億元意向價放售，低市價約13.6%；至於港島西南豪宅屋苑貝沙灣亦有公司老闆急於套現，以3,670萬元沽出3房海景戶，較原本叫價劈價近兩成。
高力國際資本市場部副董事馬勁聰表示，該行代理出售九龍塘施他佛道13號獨立屋，物業佔地5,166方呎，獨立屋面積3,804方呎，為一幢2層高之獨立屋、連前後花園及空中花園，並附設有蓋半地庫車房，最多可停泊6輛汽車。物業現於市場放售，意向價約2.2億元，較2.5億元市價低13.6%，以現有樓面計，每方呎叫價57,834元。
據了解，該獨立屋業主為九龍塘老牌家族，於2005年購入屋地，並自行興建物業後，一直自住。值得一提的是，該物業為999年地契，現時地積比降至為0.6倍，只可重建成約3,100方呎物業。
貝沙灣不足1年減17%
另外，利嘉閣地產陳漢白表示，市場新近錄得薄扶林貝沙灣4期2座低層A室的二手成交，單位面積1,332方呎，為3房套連工人套間隔連車位，外望享海景。原業主於去年7月開始放售單位，至今年2月減至3,800萬元仍乏人問津。該業主為公司老闆，因急於套現，日前再減至3,670萬元沽出，累減630萬元或17.2%，折合呎價約27,553元。原業主於2010年5月以約2,330萬元購入上址，持貨約10年賬面獲利約1,340萬元或58%。
陳漢白又透露，屋苑最近亦錄另一宗減價個案，單位為2期1座高層A室，面積1,956方呎，間隔由3房改為4房，處「單邊」位置，可望海景及遠眺迪士尼「煙花景」，故造價較貴。原業主叫價8,300萬元，其後減價500萬元或6%，以7,700萬元售出，折合呎價39,366元。貝沙灣本月至今累錄10宗二手成交個案，較上月全月的6宗增加。屋苑現時有247個單位放售，普遍業主叫價下調約5%，最低入場單位由面積約459方呎的1,200萬元起。
洋房上月買賣上升
另一方面，中原地產研究部昨日指出，3月本港樓市氣氛好轉，加上美國宣布無限量寬措施，刺激資金流入豪宅，令4月整體洋房買賣合約登記錄得41宗，總值14.60億元，較3月的37宗及13.75億元，分別上升10.8%及6.2%。整體洋房交投連續四個月在四十宗水平上下徘徊，反映洋房市道持續平穩。當中，登記金額最高洋房是南區淺水灣道90號1號洋房，成交價錄4.69億元。
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