上水全幢物業劈價46%沽

蝕讓，市場消息指，元朗虹方低層10室以較2年前買入價蝕158.1萬元沽出，幅度達三成。另傳上水新豐路有全幢物業由1.1億元勁劈46.4%至5,900萬元成交，賬面賺400萬元，計算稅項及雜費後，料至少蝕逾百萬離場。

元朗活化工廈2年蝕30.5%

市場消息指，元朗宏業南街22號虹方低層10室，面積391方呎，以360萬元成交，呎價9,207元。項目原為工廈，星星地產早年進行活化，並於2017年起進行拆售。該單位原業主2018年以一手購入，涉資518.1萬元，持貨2年轉手，賬面蝕158.1萬元或30.5%。

此外，市傳上水新豐路67號全幢物業連地舖以5,900萬元成交，地舖建築面積1,200方呎，入則閣250方呎，1樓907方呎，2樓907方呎，天台220方呎。原業主以個人名義於2013年3月以5,500萬買入，原叫價1.1億元，是次成交價較叫價低46.4%，賬面微賺400萬元，估計原業主在扣除雙倍印花稅及代理佣金等費用後，至少蝕約122.5萬元。

據了解，地舖及閣樓由建設銀行以月租17萬元租入，1樓由教會以1.1萬元租入，2樓寫字樓租金為1.2萬元，租金合共19.3萬元，租金回報3.9%。

盛匯商舖基金創辦人李根興表示，該舖位置不錯，但屬於新豐街較平位置，最貴位置應該是近龍琛路，以5,900萬元全幢計算，個人覺得「好平」。之前叫價一直是過億，而且銀行租客相對穩定，相信是因為上水最近是重災區，沒有水貨客，才有平價成交。