疫情緩和 上月3676伙樓花申預售

之新盤隨即蠢蠢欲動，積極部署開售。地政總署昨公佈，上月共有5個新樓花項目申請預售，涉及3,676個單位，按月急升約1.75倍，並創21個月來單月新高。新申請項目以新世界沙田大圍站第2期規模最大，涉及1,415伙。而累積待批單位按月增四成至10,729伙，創10個月新高。

大圍站2期伙數最多

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使過去數月受疫情影響令發展商推盤步伐放緩，但發展商未雨綢繆，其間仍有不少項目新申請預售樓花同意書。隨着疫情緩和，新申請的單位數目更顯著增加，部署日後推盤更具靈活性。

地政總署資料顯示，上月共有5個全新項目申請預售，涉及3,676伙，是自2018年7月錄得5,269伙的申請後，21個月來單月新高。當中以新世界沙田大圍站第2期涉及伙數最多，共1,415伙，預計2022年11月底落成。據了解，發展商早前已就項目1期（783伙）申請預售，兩期合共提供單位共2,198伙。

另新地亦就旗下兩個項目申請預售，其中元朗站物業發展項目第B期涉及1,030伙，預計2023年3月落成，另一個為天水圍濕地公園路9號第3期，涉及318伙。此外，信置、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作之長沙灣興華街西住宅項目，上月亦將第2期及第3期申請預售，涉及單位分別525及388伙，均於2023年3月底落成。

獲批預售單位僅542伙

新申請預售項目大增之同時，同期獲批預售的單位數量只得542伙，按月上升約4.8%，包括萬科旗下長沙灣新盤The Campton，涉及467伙，以及英皇國際與世茂房地產主席許榮茂私人合作的南區壽臣山道西15號（15伙）及永義旗下九龍塘延文禮士道18號雋睿（60伙）。

雖然上月獲批預售樓花的單位明顯較新申請少，但連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售的項目一併計算，即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目接近4,300個。當中OMA by the Sea已發出首批價單，而Wetland Seasons Park第二期亦剛上載樓書。

一加一減，4月份待批預售之樓花單位有10,729伙，較3月7,595伙勁升逾41%，連升3個月，重上逾萬伙水平，創10個月新高。另外，新世界2017年5月以40.288億元、每方呎樓面地價7,478元投得的長沙灣荔枝角道近長順街商業地，上月獲批預售，涉及57個商業單位。