2024-05-03 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百六十八期 2020年5月6日] 新冠肺炎疫情持續擴散，環球經濟前景未明，不少打工仔要面對放無薪假、減薪甚至被裁員的壓力，當中有準買家擔心無法負擔供樓的費用，因而撻訂離場，務求減少損失。
根據《明報》的統計，截止20日，今年1月至今累計103宗新盤撻訂，包括1月25宗、2月21宗、3月45宗及4月12宗，而當中更有59宗是撻大訂的，比率達57%。
何謂撻大訂？是指買家在簽署正式買賣合約後才取消交易，新盤發展商更有權追收差價。一般而言，若新盤買家在簽署臨後撻訂，會被發展商沒收5%訂金；而在簽署正式合約後撻訂，大約會被沒收訂金為10%至15%。
以今個月的撻訂個案為例，其中荃灣海之戀‧愛炫美暫時錄得3宗撻訂，有關單位面積為524至807平方呎，在2017年中分別以$810.3萬、$989.8萬及$1,545.4萬售出，3個單位於同日取消交易。
由於3個單位均是撻大訂的，預計發展商會沒收樓價15%，即3伙總共殺訂約$501.8萬。買家相隔2年多才取消交易，估計是因為近年經濟轉差，生計受到影響，入伙前買家未能成功申請按揭而致。
一般的情況下，發生撻訂事件，通常都是買家的問題，例如計錯了供樓能力，未能向銀行成功申請按揭；銀行批出的最高按揭成數較預期低；又或者因為衝動買樓，供樓相當吃力。
不過，近日有新盤買家撻訂，甚至是撻大訂，發展商不但沒有殺訂，反而向有關買家全數退還訂金，而且賠償了利息。有關做法非常罕見，究竟是發生了什麼事呢？
涉及的新盤是荃灣逸璟．龍灣，由中冶置業發展，項目原定關鍵日期為2019年6月30日，後來因工程及斜坡問題而延遲收樓。發展商表示，現時問題已解決，預計於今年6月可交樓。
據知，買家於2018年8月已獲通知未能如期交樓，之後12月發展商再知會買家因斜坡問題而未能如期收樓，並經律師樓向買家提出賠償利息的安排，如買家選擇取消交易可全數退款。
根據賠償條款，無論選擇取消及繼續交易，發展商將為所有買家賠償利息，而賠償利息息口以P+2厘計算。當中，選擇繼續交易的買家，直至交樓前，都會獲得利息賠償。
在購入單位後，大多買家最關心是幾時可以入伙，當然是愈早入伙愈開心。但如果你買了逸璟．龍灣，發生了延遲交樓的情況，但發展商願意賠償，你又會不會考慮離場呢？
選擇離場的，現時香港失業率上升，樓價有可能會下跌，由於發展商會退回訂金及利息，買家可趁機購買其他筍盤；選擇繼續交易的，買家雖未能即時入伙，但可以得到一筆利息，變相多了一筆額外資金，可以幫補印花稅或律師費。
在新冠病毒疫情的影響下，不少人對樓市前景看法有所不同，所以並沒有絕對的答案。買家考慮是否離場，最重要要視乎自身的資金安排、是否有急切的置業需求，以及是否相信如期6月收樓等因素。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得175.9（反映2020/04/20至2020/04/26 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.13%，較上年同期下跌4.36%。
當中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升2.61%，新報164，較上年同期下跌1.53%。而港島區跌幅最多，按周下跌1.32%，最新錄得181.67，較上年同期下跌5.31%。而九龍及新界(東)區均錄得跌幅，分別錄得173.92及189.51，按周分別下跌0.21%及0.18%，較上年同期分別下跌5.65%及4.20%。
-- 旺角富榮花園2房 成交價$525萬 --
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為17座高層K室，實用面積431平方呎，2房，座向北面，望樓景，以$525萬（居二市場價）易手，實用面積平均呎價$12,181。
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祥益地產營業董事胡志偉表示，新近促成屯門居屋景峰花園1座高層C室易主，實用面積483平方呎，2房，獲區內首置客以$472萬（自由市場價），實用面積平均呎價$9,772，屬市場價成交。
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-- 屯門豐景園中層戶 $452萬獲承接--
祥益地產分行經理林英傑表示，日前錄得屯門豐景園5座中層8室成交，實用面積301平方呎，2房，獲一名區內客以$452萬承接，實用面積平均呎價$15,017，屬市場價成交。
-- 屯門OMA by the Sea上載樓書 --
由永泰地產發展的OMA by the Sea上載樓書。項目位於屯門青山公路大欖段166號，設有2座，提供517伙，面積由297至1,614平方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及4房連套房。
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