最近樓市再次出現兩極化的現象，事例分別在以下屋苑，例如第一城錄得兩宗新高價的成交，包括39座中層A室，實用面積284平方呎，成交550萬及46座頂層天台，實用面積304呎，586萬成交，另外一宗，出現在將軍澳海天晉高層連天台，實用面積1,586呎，售出5,350萬。但另一邊廂，車位市場則出現蝕讓潮，一手市場更出現多個月來持續的撻訂個案，1月至今撻訂單位約103宗。
這些都屬於反常的現象，一邊成交錄得回穩創新高之際，另一邊市場似出現不穩定的因素，樓市充斥正負面的消息。究竟這「兩極化」的現象代表什麼？若上幾個月未能把握入市的準買家，往後應該怎樣作出部署？
以下有幾個提供給讀者在轉角市的入市攻略：
1）首先，筆者留意到經濟的基本因素有轉差的趨勢，例如失業率往上升等，與及在全球疫情仍未受控的情況下，過份進取想法及做法都不建議，大家仍然可以運用筆者之前提及的建議，找出對上相近單位的成交高位與現今單位售價有7至10%的減幅才決定入市；
另外，在淡市入市的好處是可以吸納較優質的單位及區分，例如中高層數，亦是這原因最近出現高價成交的情況。相反，在市況好的時候，業主相當惜售，往往以天價才能吸納。雖然這類優質單位最近較多出現，但也不建議盲目追入，需先觀察過往成交及作銀行估價，準確了解按揭等情況後才部署入市；
2）另外，留意到在這持續多月的下跌浪期間，部分九龍及香港區的物業也出現較大幅度的調整，以上區域的呎價與新界的呎價開始收窄，前者租金的抗跌力相對較高，這點大家千萬不要忽略，亦為何筆者長期推介「市區」的原因，現在租金出現明顯跌浪時，優質資產可見真章；
3）最近，開始有讀者遇到在議價時，出現議價不成及「零議價」的情況，筆者相信這情況會持續一段小時間，原因是業主由「過份悲觀」轉至「過份樂觀」的反彈心理，但仍然建議買家應採取較穩健的心態，保守一點為佳，反而建議可轉往二線區域、單橦樓、非屋苑形、樓齡畧大而位置佳的單位，這類單位業主未及屋苑的業主「貼價」。
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