2024-05-07 28Hse Editor
香港文匯報訊（記者 黎梓田）新冠肺炎疫情持續影響全球實體經濟，本港失業率上升至9年新高，樓價走勢正在反覆回落。中原城市領先指數CCL曾連續兩周回升，不過升幅明顯收窄，最新報175.56點，按周升0.08%，並反映財政預算案後首周情況。該行指，尚未確認樓價止跌回穩，料CCL繼續下試170點的目標未有改變。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)均錄得輕微上升。雖然三大整體指數齊升2周，是6周以來首見，但按周升幅顯著收窄，顯示財政預算案效果迅速遞減。目前尚未確認樓價止跌回穩，CCL繼續下試170點的目標未有改變。而3月23日美國聯儲局宣佈無限量寬，對本港樓市的影響將於4月中旬公佈的CCL才開始反映。
報告指，CCL最新報175.56點，按周升0.08%，連升2周共0.88%。不過，豪宅樓價並未受惠，連升2周後回落，CCL(大型單位)報172.13點，創57周(即2019年2月以來)新低，按周跌0.52%。
黃建業料樓價半年跌半成
另一邊廂，美聯集團主席黃建業發新聞稿表示，總結2018年及2019年樓市是「有波幅無升幅」，樓價連續兩年呈「M形」波動，每到高位即輾轉回落，全年升幅已連續兩年幾近蒸發。今年樓市受新冠肺炎爆發的影響，延續去年的跌勢，暫未有回升的跡象。料上半年樓價將跌約5%，成交將持續萎縮。黃建業指出，市場經常將現今樓市情況，與2003年「沙士」時期比較，但是新冠肺炎造成的影響更近似2008年「金融海嘯」。現時新冠肺炎於全球大流行，衝擊世界經濟，最新公佈本地失業率攀升至3.7%的逾9年高位，估計將會持續上升，為經濟前景敲響警號。預期樓價仍受制於疫情、經濟及社會環境三大因素，失業率上升，加上股市及債市的波動，將拖樓價「後腿」，短期內持續回調，料上半年樓價跌約5%，負資產及蝕讓盤數目將會增加。
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