2024-05-03 28Hse Editor
作推出的資助房屋用地、觀塘安達臣道混合住宅地皮昨推出招標，亦是第二個「港人首置上車盤」項目，將於5月15日截標。根據賣地章程，該地限建248方呎至495方呎單位，政府會隨機抽出不少於1,000個單位作港人首置單位，發展商須以市價八折出售，出售對象資格由政府決定。地產界人士估值分歧，由43.5億元至108.92億元不等，預計每方呎樓面地價4,000元至1萬元。
政府決定出售對象資格
該地皮分A及B區發展，地盤面積約21.7萬方呎，地積比率約5倍，可建樓面約108.9萬方呎，兩區分佔約61.7萬方呎及約47.1萬方呎。發展商須興建介乎248方呎至495方呎單位，其中20%為開放式單位、25%為一房單位，餘下55%為兩房單位。項目須於2026年3月31日建成。
發展商獲取項目佔用許可證後，政府會從中隨機抽出不少於1,000個單位作港人首置單位，涉及約61.7萬方呎樓面，包括200個開放式戶、250個一房戶，以及550個兩房戶。與首置先導項目馬頭圍道煥然懿居設有574方呎的三房戶相比，今次項目更針對上車人士需要。
政府發言人指出，參考煥然懿居經驗，首置申請應符合包括下列條件：為居港滿7年的香港居民、從未在港擁有住宅物業、收入介乎居屋白表申請人入息限額加30%，以及資產不超過居屋白表申請人資產限額加30%。政府會在發展商出售首置單位前，參考當時居屋相關限額訂定詳細申請資格。
首置單位亦設轉讓限制，買入後首5年不可以出售或出租單位，須向政府繳付補價才可在公開市場出售或出租。有關限制與煥然懿居相同。
華懋新地研究入標競投
於2018年初以31億元投得鄰近純私宅地皮的華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團會先行詳細了解此幅混合住宅地皮的發展條款，尤其是有關港人首次置業的要求，會研究入標。新地副董事總經理雷霆亦指集團會研究入標競投。
萊坊憂慮限制多恐流標
萊坊執行董事林浩文表示，地皮發展有許多首置買家限制，加上同區部分地皮轉作公營房屋，令公營房屋比例過高，或影響私樓售價，生活及交通配套不足，調低該地估價約15%至約55億元至65億元，每方呎樓面地價5,000元至6,000元，總投資額約90億元至100億元，落成後每呎售價由1.5萬元起。他估計，仍會有5至7個發展商入標，如政府不能隨行就市，地皮有「流標風險」。
立法會房屋事務委員會主席柯創盛昨認為，與2018年煥然懿居的62折比較，安達臣道首置盤只有8折，折扣偏離2018年中特首公佈新的資助房屋定價安排，首置盤為前一期居屋折扣減10%至20%，以2019年居屋折扣56折計，今次首置盤應該是66折至76折之間。他又指，申請人須「從未」在香港擁有住宅物業要求比居屋更嚴格，希望當局可以作出修改。他還提醒，由於首置單位隨機抽出，日後差餉及管理費可能沒有折扣，支出或較預期高。
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