2024-04-29 28Hse Editor
新冠肺炎疫情全球大流行，引發美聯儲局突然再度減息1厘救經濟，本港發展商趁機加快推盤步伐。上周六熱賣的會德豐地產旗下日出康城OCEAN MARINI昨日再加推51伙，過去兩日合共加推102伙；嘉華國際旗下啟德嘉峯匯昨亦趁勢加推121伙，293方呎開放戶折實入場撲700萬元。■香港文匯報記者梁悅琴
會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，OCEAN MARINI昨日加推的51個單位折實平均呎價16,383元，折實價843.6萬元至1,776.4萬元，扣除樓層、坐向及景觀因素，屬於原價加推，接近全部單位有海景。他估計仍有逾1,000名首輪入票的向隅客等待第二輪銷售，該盤最快本周六進行次輪銷售。
MARINI系兩周賣260伙
OCEAN MARINI昨日加推51伙，實用面積539至1,062方呎，包括兩房至四房戶，訂價1,082.9萬至2,280.3萬元，呎價19,665至23,226元，平均呎價21,030元，扣除最高22.1%折扣，折實價843.6萬至1,776.4萬元，折實呎價15,319至18,094元，折實平均呎價16,383元。
會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘指，OCEAN MARIN過去兩日加推合共102伙，折實平均呎價16,202元，以折實價計，約38%單位平過1,000萬元，定價計可套現約15.4億元，折實價計可套現12億元。黃光耀表示，OCEAN MARINI截至昨日累售189伙，套現16.2億元，亦帶動MARINI及GRAND MARINI近2周內沽出70伙，即MARINI系列於短短兩周售出約260伙。
黃光耀：減息影響正面
黃光耀認為，美國減息帶動環球利息調整，刺激經濟，料未來歐洲地區會陸續量化寬鬆，資金會流向市場，對香港亦有正面作用。他預料，未來本港浮動利率下調，將有利減輕供樓負擔，又指近日本港大額存款利率已向下調，有利投資者資金流向資產及商品市場，OCEAN MARINI今批加推單位亦增加了1,000萬元以上單位，料可吸引投資者入市。
不過，他提醒，置業人士必須留意自己份工能否保得住才可入市，又指減息不會影響集團開盤定價，仍然會以貼市價推盤，推盤部署亦不變。他期望，今年上半年本港樓市成交能回復正常水平，下半年樓價或有5%溫和增長。
眼見行家新盤熱賣，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯昨亦加推121伙，實用面積293至516方呎，包括14伙STUDIO PLUS、34伙一房及73伙兩房，售價823.3萬至1,528萬元，平均呎價28,311元，扣除最高折扣15%，折實價699.8萬至1,298.8萬元，折實平均呎價24,066元。
WEST PARK低層戶加價3%
興勝創建旗下長沙灣WEST PARK昨將兩個低層單位加價3%，單位分別是6樓A室，實用面積339方呎的兩房戶，以及同層C室，實用面積333方呎的一房戶，加價後售價分別為760.9萬及739.1萬元，維持最高8%折扣，折實價分別為700萬及679.9萬元，折實呎價逾2萬元。該2個單位連同另外2個高層單位，安排於本周五發售。
中國恒大於本月推出的屯門掃管笏恆大 ． 珺瓏灣第2期，連同恆大．珺瓏灣兩個項目今年不足3個月之內，已累錄168伙成交。全盤累沽約559個單位，成交金額約27億元。同系長沙灣恆大．睿峰於剛過去周末亦錄得7宗成交，當中包括西翼5樓F室，實用面積299方呎，以791萬元成交，呎價約為26,455元，創項目呎價新指標。
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