減價難敵疫市 屯門新盤賣剩67%

經濟下行 失業率升 買家入市審慎

盤屯門掃管笏恆大．珺瓏灣II，因變相減價4%後，折實平均呎價16,304元，仍是區內最貴新盤，加上經濟下行壓力大，失業率上升，買家入市審慎，多個新界區新盤又準備出擊，即使美國減息令本港拆息回落都無助銷情轉旺。該盤分3日發售首張價單250伙，昨日率先發售首批141伙，只有55組客到場揀樓，全日售出46伙，銷售率僅32.6%。連同其他貨尾盤，全港一手盤昨日售出68伙，則比上周六升1.3倍。

發展商中國恒大安排買恆大．珺瓏灣II期2伙或以上準買家，於昨日早上10時至10時45分到灣仔中國恒大中心地面排隊等報到，惟早上10時過後不久已經完成首輪認購人龍，只有約55組客到場，其後場面冷清，中原及美聯均表示其客戶出席率只有60%。

恆大．珺瓏灣II首日僅沽46伙

為防範新冠肺炎疫情，發展商推行一系列防禦措施，除分開3日賣樓以分散人流外，進場前先安排工作人員為準買家量度體溫，並提供酒精搓手液，消毒雙手後才允許進場。若然準買家忘記戴口罩，發展商亦會派發口罩後才允許進場。展銷廳內多處地方已擺放搓手液等消毒用品。該盤餘下兩輪推售將分別於3月14日及28日以先到先得形式推售58及51伙。

呎價貴絕同區 盤源多難消化

珺瓏灣II上月月底更新首張價單250伙的付款方法，該批單位實用面積222至461方呎。當中90天現金付款折扣由6%變7%；180天現金付款改為270天現金付款；建期付款由原價改至2%折扣；最高折扣由11%升至14%，所有買家可額外獲2萬元直減折扣，折實價減至353萬至807萬元，折實平均呎價16,304元，比去年10月首度公佈時折實平均呎價16,942元變相減價4%，惟仍是區內最貴新盤。當中139伙折實低於500萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤買家以揀選400萬至500萬元細單位為主，用家比例佔90%。他指，雖然恆大．珺瓏灣II增加折扣率，且昨日推售單位全數處於1,000萬以下，可受惠於按保，單位又附設精緻裝修，惟因恆大．珺瓏灣I期仍在開售中，同區新盤又多，消耗一批購買力，影響了銷情。

逾2600伙新界新盤準備出擊

事實上，多個新盤因疫情延後開盤，發展商都趁近日政府陸續復工加快推盤步伐，由於積聚不少貨源，競爭加劇下，發展商定價將面對下調壓力。以目前所知，除了恆大．珺瓏灣II外，尚有三個新盤合共2,624伙於月內或下月初出擊，其中會德豐地產日出康城OCEAN MARINI 已以略低於市價3%首推101伙，同區長實日出康城SEA TO SKY 及新地於天水圍Wetland Seasons Park隨時候命。