議價空間擴 十大屋苑成交倍增

新冠肺炎疫情加劇，但二手交投不跌反升。據中原地產統計，過去周末兩天十大屋苑共錄得23宗成交，按周升187%，創17周新高。代理認為，市道不景下，部分業主睇淡後市願意減價，好像屯門建生邨昨日便錄得一宗減價逾兩成成交，再加上市場壓抑已久的購買力，兩者一拍即合，令交投得以逆市上升。■香港文匯報記者 顏倫樂

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日樓市成交回升，源於市場抑壓半年購買力爆發，買家積極於淡市下出動尋覓筍盤，刺激成交量。此外，樓價於新型冠狀病毒疫情影響下回調，業主願意擴闊議價空間，減幅達3%至5%，亦推升交投量。

建生邨兩房價5個月跌20%

祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門公屋建生邨一個兩房單位日前剛以綠表價163萬元售出，成交價重返2019年2月時水平。而屋苑對上一宗同類型單位成交為2019年9月，成交價205萬元，換言之5個月內樓價跌20%。建生邨樂生樓中層17室，實用面積385方呎，原業主去年5月放盤，綠表市場叫價220萬元，最後以163萬元成交，前後9個月間業主累減57萬元26%，實用呎價僅4,234元。不過原業主早於1998年以11.65萬元購入單位，故至今賬面仍賺逾151萬元。

一手周末交投僅43宗

美聯物業方面剛過去周六日10大屋苑錄得24宗買賣成交，較上周末的10宗多14宗，同樣為17周新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，疫情持續，樓價由高位回調，失業率上升，部分業主睇淡後市願意減價吸客，普遍放盤叫價調低3%至5%，刺激用家入市，二手成交增加。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場預期是次疫情或能如沙士一樣有望在夏季消除，加上農曆新年後市場所積聚的購買力，令睇樓人數自上星期起已經開始上升，而且部分業主將叫價下調，刺激買家相繼入市，帶動交投氣氛。利嘉閣周末十大屋苑累錄23宗成交，按周升1.3倍，創17周新高。香港置業十大屋苑於過去周末兩日合共錄得14宗成交，與上周末11宗成交比較，增加3宗，升約27%，創18周新高。一手方面，由於未有全新盤開賣，市場只得零星貨尾成交，周末僅錄得43宗成交。

香港置業行政總裁李志成表示，部分業主接受現實減價求售，吸引不少準買家在二手市場覓筍盤。相信本港房屋剛性需求大，預計減價筍盤將持續有承接。