疫市搶地 37發展商擬爭深水埗項目

樓市添不明朗因素，惟本港土地供應不足的情況未變，仍有發展商積極擴充土儲。市建局昨日中午就深水埗東京街/福榮街發展項目截收發展意向書，有37間發展商遞交意向。有發展商指，發展項目需看長線，短期疫情對投地未構成太大影響。另有測量師認為，截收意向反應理想，估計項目落成後每呎賣1.8萬元起。

根據市建局公佈，深水埗東京街/福榮街發展項目共收到37份意向書，包括新世界、華懋、英皇、宏安地產、遠展、其士、爪哇、建灝地產，中資方面包括中海外、碧桂園、遠洋。

遠洋集團助理銷售總監王維榮表示，發展地產項目需時數年，疫情對投地未必構成太大影響，出價會反映不同因素，如市況、項目剪裁等，如投得地皮將興建中小型單位。對於未來樓價，他直言「無水晶球估不到」，但長遠是看好物業市場。

每呎地價料逾9700元

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，這次截收意向反應很理想，每呎樓面地價約9,735元，總地價約10.2億元，適合中小型發展商入標，商住項目加上附近社區配套成熟，風險低以及防守性高，值博率相對好。張翹楚又指，未來市區土地供應少，估計項目落成後每呎賣1.8萬元，將以單幢物業為主，銷售也會較容易。

該項目位於深水埗東京街24至38號及福榮街240號等，項目佔地約1.15萬方呎，最高可建樓面約10.4萬方呎，並包括商業樓面涉及約1.15萬方呎，而住宅部分提供約175伙，面積介乎376至699方呎，預計2023至2024年完成。

該項目由市建局在2013年開始收購，當時住宅業主收購價達每呎實用面積9,461元。市場估值介乎9.4-11.4億元，每呎樓面地價9,000元至1.1萬元。 市建局指，成功取得項目的發展商須按發展協議中列明有關標準與品質，可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目，以提供一個可持續發展的生活環境。