2024-05-03 28Hse Editor
但未有影響發展商投地意慾。昨日截標之將軍澳日出康城第12期，港鐵公佈收到9份標書，反應合乎市場預期。受疫情影響，不少發展商都表示已計算入出價之中，但相信疫情不會持續太久，又認為項目屬鐵路盤，有用家需求。
綜合市場資訊，昨日入標日出康城12期的發展商，包括華懋、長實、會德豐地產、新地、恒地和中海外等，而帝國集團則夥拍新世界、信置夥拍嘉華國際及招商局置地。值得留意的是，信置、嘉華國際及招商局置地於去年4月已投得日出康城11期，財團今次「再下一城」的意圖相當明確，出價料更為進取。
會德豐指出價反映疫情
今次截標遇到肺炎疫情，會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，出價會考慮相關因素，又指公司在同區有發展項目，對該區較熟悉，希望可以補充土儲。
帝國集團項目發展經理黃旨雋表示，疫症影響集團出價，但相信情況將於第3季處理好，亦不影響建築工序，又指項目位於港鐵沿線，市場用家需求在，有一定吸引力。
資料顯示，項目位於康城站商場「THE LOHAS 康城」商場之上蓋，在港鐵康城站之南面，位置在第11期對面。項目將由3座物業組成，住宅樓面上限為96.11萬方呎，提供單位介乎1,217伙至2,000伙，按最高單位供應2,000伙計算，平均單位面積481方呎。
供應2千伙 補地價料27億
消息指，項目補地價約27.25億元，每呎補地價約2,835 元。固定分紅比例為15%或以上，發展商須再出「一口價」競投，規定出價最少3.5億元，價高者得。分紅比例的制定及一口價競投，將成為中標與否的關鍵。
中原測量師行張競達表示，以近日市況來說，截標反應算符合預期，始終鐵路項目有其吸引力，發展商對市區優質地皮仍然渴求。他提到，肺炎疫情於全球急速擴散，社會氣氛凝重，或會影響發展商出價轉趨審慎，故調低該地估值，由每呎樓面地價5,000元下降1成至4,500元，地皮總值43.25億元。
美聯測量師行董事林子彬表示，該區發展已趨成熟，項目亦鄰近商場及港鐵出口，故早前已創區內項目入意向書數目新高，是次入標反應亦不俗，不乏大型發展商參與競投。他亦認為，近期不明朗市況，雖未阻入標反應，但料發展商出價傾審慎。該行預料，項目每呎樓面地價約6,000元至6,500元計算，地價約值57.67億元至62.47億元。
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