和生圍擬改建「超級皇宮屋」

5億元售出的元朗和生圍項目，剛向城規會提交修訂方案，地積比率維持0.4倍，最大不同在於減少住宅數目，由原先獲准興建400幢洋房，減少至268幢洋房，伙數減少132幢或33%，但申請人同時於上蓋加建1幢「超巨型皇宮屋」，樓面逾20萬方呎，提供8個房間。

項目位於加州花園以北，佔地約223.25萬方呎，恒地早於2013年已獲准建400座洋房，以及3幢會所，總樓面89.3萬方呎。而新方案在總樓面不變下，將單位數量削減至268幢，包括55幢兩層洋房、213幢3層洋房，較已核准方案減少132幢或約33%。「消失的單位」改為興建1幢位於項目正中央的巨無霸大屋，發展商於申請文件中稱其為「HOUSE 1」。

總樓面逾20萬呎

根據資料，這幢超級大屋總樓面近25萬方呎，相當於總樓面的逾兩成半，內籠設有8個房間，包括6個睡房和2個超大型套房，另外設有大客廳、家庭房、中式廚房、西式廚房、餐廳、遊戲室、會議室、兩個學習室等，室內有兩部電梯。至於其餘的267幢洋房，平均每間實用面積約2,422方呎。

除了增設巨型大屋，申請人亦提出增加綠化及休憩用地。申請人指，今次建大屋，是就市場狀況而減少住宅，建大宅將成為項目特色。此外，項目亦更新了其他住宅設計和增加3層高住宅數目，地庫停車場不再分佈在大宅，其面積因而縮小並只位於東部和西部的住宅。

文件指出，濕地面積達4.74萬平方米，濕地復修區的復修工程已經完成。申請人強調，擬議修訂不會影響之前發展批准的密度及濕地修復區，技術評估就擬議的修訂計劃更新景觀、環境、污水、排水和交通方面的影響評估，指項目並未為已獲批准發展計劃帶來重大負面影響。

若恒地成功申建，該逾20萬方呎大屋將創屋苑式物業史上面積新高。