2024-05-03 28Hse Editor
理想，既有中美達成首階段貿易協議，月初新盤銷情亦報捷。不過，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚昨日出席電台節目後指出，由於本地政治事件、中東緊張局勢等均未解決，料影響投資者入市信心，其中豪宅和納米樓預料較為受壓，預測本港今年首兩季市況偏軟，樓價跌大約5%至10%。
本地政治事件仍未解決
張翹楚表示，如果農曆新年後，銀行放寬樓按借貸，以及「社會事件」平息，樓市在今年中或有機會轉勢，若果本港通脹水平處於2%，全年一二手樓價走勢，會介乎下跌5%至上升3%。他又指，公私營房屋比例轉為七三比，長遠是好事，但房委會和房協的建屋速度成疑，若果建屋速度較發展商慢，同時供應減少，市民輪候住屋時間都不會改善。
對於近來多間發展商借地予政府建過渡性房屋，他認為項目營運有困難，因為借地時限只是8年至10年，若政府屆時未能提供充足的公營房屋，令市民被迫遷離過渡性房屋，社會迴響將十分大。
商地受累寫字樓空置增
至於今年地價走勢，他提到本港寫字樓空置率高達6%，核心地區中環空置率約3.5%至4%，加上金鐘力寶中心租金跌幅較大，整個寫字樓市埸避險情緒高，有機會令今年商業地皮成交價不理想。
他指，如果外資企業未能獲得裝修費，搬遷辦公室困難，預計今年空置率未必大幅惡化，相信上環及金鐘減租議價空間較大，料全年空置率和租金均跌10%至15%，中環租金較能企穩。舖市表現上，雖然有大型零售商將縮減零售分店，但業主未必肯大幅減租，加上現時大多業主只願一次性減租或給予回贈優惠，租金跌幅不如去年大跌30%至50%，有望年底回穩。
Like
