租戶搬離核心區 租金受壓

戰雙重影響，去年下半年本港寫字樓空置率持續上升，直接影響租賃市場和買賣市場。據早前代理行提供資料，去年11月甲級寫字樓空置率達到5.9%，中環區甲廈空置率更升至4年高位的3.5%。當月寫字樓租金跌勢持續，平均租金按月下跌0.6%至每方呎73.9元。

港島東九龍東空置率跌

值得留意的是，當中環、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀等核心寫字樓市場空置率上升時，其餘包括港島東、九龍東卻出現下跌，顯示有租戶遷往非核心區。其中一宗成交為華融（澳門），據報已承租太古廣場第1座20,300方呎樓面，而國信證券則已承租該廈13,500方呎樓面。兩者均是從中環甲一級寫字樓遷出的租戶。

戴德梁行早前指，受外圍環境不明朗因素所影響，本港寫字樓租賃需求自去年下半年起已開始放緩，之後再受到「社會衝突」衝擊，中區影響最為明顯。由於中資企業租賃需求大減，同時不少跨國企業亦遷離中區，令去年該區的淨吸納量長期維持在負數。

仲量聯行大中華區和香港研究部主管黃志輝表示，由於內外環境因素繼續影響投資氣氛，去年底成交的數個寫字樓單位均以折讓價售出。不過鑑於香港樓市在受壓的情況下仍能維持穩健，故現時大部分潛在買家均持觀望態度。

萊坊早前指，去年首11個月，香港區整體租金下跌10.6%。儘管如此，很多企業正在接受並適應香港的現實，亦沒有出現企業撤離本港市場的跡象。該行相信，今年甲廈租金不太可能大幅下跌，預計整體香港區寫字樓的租金跌幅為6%至8%；九龍區跌幅較小，下跌2%至4%。

戴行：企業面對省成本壓力

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，不少跨國企業現正面對減省成本的壓力，加上在目前社會及經濟環境不穩之下，租戶對於今年進行較大規模的擴充搬遷亦有保留。若目前不明朗的情況持續，預料中區整體、中區超甲級寫字樓及九龍東的租金將有較大跌幅，達8%至13%。