2024-04-30 28Hse Editor
備日益減少，為此集團正循不同途徑增加土儲，最新方案將馬鞍山海澄軒海景酒店改做住宅，近日並向城規會申請，項目最終將提供637個住宅單位及194個酒店房間。
馬鞍山海澄軒海景酒店現為1幢18層高酒店大樓，鄰近港鐵馬鞍山站，於2002年10月開業。長實申請文件指出，海澄軒共提供831個房間，由於「分層住宅」並不屬於第一欄或第二欄用途，因此必須申請修訂現時分區計劃大綱核准圖的註釋部分，於現時的「其他指定用途」註明「酒店」地帶的第二欄用途內加入發展住宅的條文，才能作出住宅申請。
涉637單位 樓面逾40萬呎
據了解，長實打算於項目內發展住宅及酒店，總樓面為59.2萬方呎，與現時樓宇樓面一樣。其中，住宅樓面約40.18萬方呎，提供637個單位，平均面積約631方呎。酒店或其他非住宅部分則約18.99萬方呎，提供194個房間。此外，項目提供92個停車位。文件顯示，住宅和酒店部分實際分開發展，各設獨立入口和電梯大堂等，地積比率和建築高度及體積維持不變。
長實指，馬鞍山的酒店需求已逐漸減弱，而酒店地帶的規模狹窄及有限制，是次申請修訂大綱註譯是為提供更大彈性。改裝房間為住宅單位出售，可滿足市場置業渴求，符合政府增加土地及鼓勵置業政策。
值得留意的是，海澄軒、海灣軒、海韻軒及雍澄軒是長實旗下四間「家庭式酒店」。發展商前年已就紅磡海灣軒及海韻軒申請重建為商廈獲批，連同今次海澄軒申請作住宅，換言之，只餘葵涌雍澄軒未有改建計劃。
鄧成波屯門工廈申變酒店
此外，「舖王」鄧成波旗下屯門東亞紗廠工業大廈，現為1幢15層高工廈，去年申請改裝酒店及寫字樓用途，但後來撤回，新近重新再入申請，大致與舊方案相若。新申請改裝後項目總樓面46.64萬方呎，提供943個酒店房間，約10%樓面用作政府指定用途。另外，屯門建發里1號亦申請工廈活化，現為12層高建築，申作寫字樓及零售用途，改裝後總樓面約106,714方呎。
此外，長沙灣青山道476號PEAK CASTLE，現為1幢23層高商廈，業主向城規會申請全幢改裝作酒店用途，並略為放寬地積比率，地盤面積約1萬方呎，現為「其他指定用途」註明「商貿(1)」，提供200個酒店房間。
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