青山灣宅地收16標書

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮昨日截標，地政總署公佈一共收到16份標書，反應踴躍，入標財團以本地發展商為主。個別入標發展商認為，低息環境持續，住屋自住需求仍在，對後市樂觀。又指，「本地社會事件」只屬短期因素， 相信社會將逐漸復甦。

綜合市場資訊，昨日入標的16個財團分別來自新地、會德豐、長實、建灝、嘉華、恒地、嘉里、信置、遠展、佳兆業、佳明、華懋及永泰地產等，大部分選擇獨資入標。

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，地皮景觀開揚，部分單位可望海景，加上預期低息環境持續，住屋自住需求仍在，對後市樂觀。問到近半年社會動盪，她指，「本地社會事件」只屬短期因素，相信社會將逐漸復甦。建灝集團行政經理林綺華表示，視乎現時市況，今次出價審慎，項目擬發展上車單位。

中資落場「拗手瓜」

項目亦吸引中資落場。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晋昨日到場入標表示，項目位置好，會有競爭力出價，對投標有信心。他又認為，本地示威情況屬短期，隨着香港作為粵港澳大灣區金融中心，長遠對香港樓市、經濟和市場樂觀，集團未來有興趣在香港和大灣區投地，不排除投資香港舊樓作樓宇更新項目。

地形墳墓影響作價

項目鄰近黃金海岸、滿名山及哈羅國際學校，佔地約143,774方呎，可建總樓面約582,903方呎，市場估值約29.1億至37.9億港元，每方呎樓面地價5,000至6,500元。中原測量師行張競達表示，截標反應不俗，但因後市不明朗，預計發展商出價傾審慎。雖然項目交通不俗、規模不大，不過地皮形狀不規則，剪裁料有難度。

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，以近月市況計，料發展商出價唔會太進取，雖然有按揭新政策，但屯門及北區未來供應多，住宅售價不算高，將影響這次地皮地價。而項目另一問題是生活配套不足以應付未來區內需求。他預期項目落成後，每方呎可賣約14,000元起。

另外，普縉集團張聖典此前指出，由於地盤有潛在山泥傾瀉及礫石瀉墜的風險。左方西面及右方正上位置有墳墓，發展商需針對此於地盤內提供相應前往墳墓的行人路，並開放給公眾，都一定程度影響地價。