2024-04-29 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百五十一期 2020年1月8日] 基於香港房屋政策問題，土地供應不足，公屋單位持續供不應求，輪候時間未有減少。房委會公布最新公屋輪候數字顯示，截至19年9月底，一般申請者的平均輪候時間為5.4年，當中長者一人申請者的平均輪候時間為2.9年。
公屋供應量明顯追不到市民的需求，然而政府最新公布的《長遠房屋策略》報告，反而減少未來10年總房屋供應目標。報告顯示，2020/21至2029/30年度總房屋供應目標為43萬伙，較去年估算的減少2萬伙。
政府一方面致力大幅增加公營房屋供應，同時亦要確保私營房屋有穩定的供應，故此將公私營房屋供應比例維持73比。即是說，公營房屋供應目標為30.1萬伙，而私營房屋供應目標為12.9萬伙，較前年分別減少1.4萬及6,000伙。
根據報告的預計，未來10年公營房屋建屋量為27.2萬伙，較之前預計欠6.7萬個單位，縮窄至2.9萬伙。由於供應目標被削減，令土地供應缺口有所收窄，因此不少人質疑政府「造數」，調低目標令建屋量更容易趕上。
房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝認為，社會毋須過分斟酌減少的數字，解釋指目標數量下跌與香港家庭規模以小型家庭為主有關，強調長遠房屋需求並無減少，政府仍需努力覓地，以應付房屋的需要。
對於房屋供應目標，政府是按特定機制估算，亦會考慮包括人口增長、家居平均人口和家庭規模等，去估算未來十年所需的住宅單位。目前家庭規模已由以往平均人口3.1人，跌至每單位2.7人，因此目標數量有所下跌。
不過其實，就算是否篤數都好，現時預計的供應仍未能解決需求，政府可以如何追數？就著政府提出過的房屋政策和措施，筆者認為除快速覓地外，土地共享計劃不失為一個辦法。
「土地共享先導計劃」即是以公私合營方式開發新界農地，以增加房屋供應。據立法會文件，先導計劃將設有三年時限接受申請，獲批申請涉及私人土地總數上限為150公頃。
在先導計劃下，每個申請項目需要提供不少於5萬平方米的新增樓面面積，以及增加最少額外1,000個單位，總數是以每個單位50平方米計算，當中不少於7成會被撥作公營房屋或首置房屋。
雖然直到現在，政府還未可以釋除市民的疑慮，認為土地共享最大得益的是地產商。但無奈的是，現時土地供應不足夠，要解燃眉之急，將荒廢地更改用途不失為一個好方法。
要解決房屋問題，凡是可以大幅增加供應的方法，大家都應該考慮。但是在實行「土地共享先導計劃」前，政府應先釋除公眾疑慮，如制定一套獨立、公平、透明和可信機制，以減少發生社會撕裂的情況。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得178.13（反映2019/12/23至2019/12/29 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.24%，較上年同期上升2.09%。
4個分區中，只有九龍區錄得跌幅，按周下跌1.17%，最新錄得172.13，較上年同期下跌0.27%。反之，新界(西)區升幅最多，按周上升2.00%，新報164.23，較上年同期上升2.93%。而港島及新界(東)區錄得輕微升幅，分別錄得188.54及189.82，按周分別下跌0.39%及0.68%，較上年同期分別上升3.35%及4.84%。
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