2024-05-06 28Hse Editor
年(2019年4月至2020年3月)將有15幅住宅地供應，不過財年三個季度將過，至今尚餘約9幅住宅地滾存於賣地表內未出售，估計當中部分會於下季內推出。市場人士普遍預期，觀塘安達臣道地皮可望在下季內推出市場，這幅地皮將是政府首度以賣地方式推出的首置上車盤，初步計劃可以興建1,700伙，當中1,000伙將會作首置上車盤，餘下700伙則作私樓發展。
安達臣道地料建千伙「首置」
安達臣道石礦場屬政府「港人首置上車盤」先導計劃的選址，可建樓面約109萬方呎，提供1,700個單位。據政府披露，項目位於石礦場「南面社區」的最南端，鄰近安達邨，佔地約21.7萬方呎，政府原定2018年底將地皮推出，但後來因運房局希望參考市建局旗下另一個首置上車盤煥然懿居的銷售情況再作評估，故此將會推遲至本財政年推出。
最終煥然懿居於今年6月以市價六二折推售項目，僅用了7天時間就沽出全部450個首置單位，預料政府參考數據後，最快下季將推出位於觀塘安達臣道的首置項目。
每呎地價料低於8000元
由於地皮近6成單位以首置盤形式出售，加上區內整體規劃思維由過去8成單位做私樓，改成大部分私人地改作公營房屋用途，市場料影響用地估值。現時對地皮普遍預測估值約78.9億元至87.2億元，每呎樓面地價約7,242元至8,000元不等。
如果與2018年1月華懋買入的安達臣道地皮每方呎樓面地價約1.2萬元相比，相差大概33.3%至39.7%。
資料顯示，目前政府滾存地皮多數位於市區，9幅地中，香港及九龍住宅地有6幅，新界3幅。而除安達臣地皮外，賣地表內其他較矚目的地皮尚包括兩幅豪宅地，分別位於山頂文輝道及壽臣山南風道，兩者市場上最高估值都超過每呎樓面地價5萬元。當中山頂文輝道住宅地曾於去年10月流標，由於各項條件都相對成熟，相信下季有機會推出市場。
但值得留意的是，地皮可建樓面404,306方呎，市場去年流標前對地皮估值介乎242億元至364億元，每呎樓面地價更高達6萬元至9萬元，但經過中美貿易戰及本地修例風波雙重影響後，現時最新估值介乎202億元至218億元，每呎樓面地價約50,000元至54,000元。
首3財季供地佔財年目標68%
總結首3財季，政府已推出供應僅9,230伙，達到全年供地目標13,500伙的68%，要達標尚欠約4,270伙，估計下季政府推地速度將提速，並有機會推出較大面積地皮以達標。除了觀塘及山頂地皮有機會推出市場，大埔馬窩路屬於滾存賣地表土地中規模最大，料下季亦有可能推出。
大埔馬窩路地皮鄰近新峰花園，可建總樓面約78.2萬方呎，預計提供約1,210個單位。市場估計每方呎樓面地價約5,600至7,000元，地價估值約43.8億至54.7億元。
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