2024-05-03 28Hse Editor
數，加上本港政治風波仍未平息，工廈售價繼續下跌。美聯工商舖資料研究部資料顯示，11月整體工廈物業售價按月回落1.3%，總計今年下半年（即7至11月份）累跌3.2%。該行預期，受不明朗因素影響，加上聖誕長假期的傳統淡季將至，預計工廈售價將續挫，全年將倒跌約3%至4%。
美聯租金指數下跌
反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII)，11月最新報340.7點，按月回調1.3%。租金指數也略為下跌，11月美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報174.9點，按月微跌0.5%。雖然今年上半年表現平穩，但踏入下半年，租售價俱跌，下半年售價及租金指數分別累跌3.2%及0.3%，意味着全年工廈租售價勢倒跌。
按區域分，下半年有六區工廈呎價均錄得下跌，荃灣區跌幅最大，較6月呎價累跌約5%，11月呎價最新報4,138元。而長沙灣、九龍灣及觀塘的工廈呎價分別為6,327、5,352及6,819元，分別錄4.4%、3%及2%的跌幅。葵涌及沙田(包括火炭/石門)的跌幅不足1%，最新呎價分別為4,179及4,514元。
另一方面，屯門是升幅最大地區，也是十區之中呎價最低，11月工廈呎價為3,639元，下半年累升3.4%。紅磡/土瓜灣區及柴灣分別錄得2.5%及1.7%的升幅，最新呎價分別為5,292及5,444元。黃竹坑區則錄0.5%的增幅，最新呎價為7,121元，以呎價計仍然是各區之冠。
上月買賣註冊升13.6%
至於成交量，雖然本港經濟仍有很多不明朗因素，但受活化工廈2.0所帶動，工廈註冊宗數增加。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，11月工廈買賣註冊錄134宗，按月上升13.6%，金額則錄約16.96億元，按月微跌約7%。
美聯工商董事陳偉志表示，雖然中美就貿易問題達成第一階段協議，但大部分業主及準買家仍入市審慎，由於本港社會運動未平息，再加上聖誕長假期將至，市場觀望氣氛濃厚，相信12月工廈成交宗數仍然在低位徘徊。至於工廈租售價，預計12月仍會下跌，下半年將跌4%至5%，預料全年倒跌3%至4%。
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