2024-04-25 28Hse Editor
[28Hse 三地產焦點 第二百四十七期 2019年12月11日] 香港近年不斷推出以置業為主導的房屋政策，包括「綠置居」、「白居二」，以及「港人首次置業上車盤」等，為不同收入的家庭重燃置業希望。但是這些政策一直備受爭議，尤其是變為恆常化的「綠置居」。
「綠置居」的出現，讓綠表人士（即現時在公屋居住的人）用可負擔的售價購買單位，由租客變為業主。計劃的目的是以一換一的方式，以騰出原有公屋單位予有需要人士。
無可否認，以現時香港的房屋情況來看，任何一個新的房屋政策都會惹來爭議。再加上政策涉及公共資源，政府將部分公屋轉為「綠置居」出售，引起爭議是意料之內的事。
除此之外，「綠置居」單位呈納米化趨勢、淪為投機炒賣獲利的工具，違反政策目標等，都是社會熱議的話題。近日樓市受社會氣氛影響，而持續不穩，但近日有「綠置居」單位卻逆市大賺，令不少人提出是否要再次收緊轉售限制。
有關單位為新蒲崗景泰苑高層5室，實用面積192平方呎，開放式間隔，原叫價$250萬，後減至$218萬（未補地價）獲承接，減幅15%，實用面積平均呎價11,354。
據了解，原業主於2017年2月以$114.4萬購入單位，即持貨2年多升值近91%。若扣除樓價10%額外印花稅，是次交易帳面仍賺約$82萬。由此可見，資助房屋很容易視作炒賣工具，而影響真正有需要的市民。
因此由2019年起，購買「綠置居」及居屋，都會引入較為嚴謹的轉售限制。新的限制下，業主在購入單位起計10年內，都不能以補地價方式於公開市場轉售單位。
而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而在第三至第十年，業主可自行議定售價，但都只可售予白居二及綠表申請者。
有人認為此轉售限制還是不夠嚴謹，應杜絕任何炒賣機會。筆者認為，新的轉售限制已足夠了，如果真的要再加緊的話，只好規定單位只能以指定的金額售給政府，之後他們再按市價轉售至合資格人士。
這樣業主在轉售單位時，就不能享有樓價上升的好處；相反，樓價下跌時，政府以指定的金額承接單位，假若高於市價，有機會成為業主願意騰出單位的誘因，反而令市場單位供應有所增加。
不過，相信政府短期內不會再次收緊轉售限制，所以「綠置居」成為搖錢樹的機會依然存在。雖然現在「綠置居」恒常化，但備受爭議，最後會如何走下去，值得拭目以待。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得179.88（反映2019/11/25至2019/12/01 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.82%，較上年同期上升1.74%。
4個分區均錄得跌幅，當中新界(東)區跌幅最多，新報187.5，按周下跌1.29%，較上年同期下跌0.85%。其次為九龍區，最新錄得177.8，按周下跌1.06%，較上年同期上升2.00%。而港島及新界(西)區錄得輕微跌幅，分別錄得190.3及161.98，按周分別下跌0.04%及0.95%，較上年同期分別上升3.41%及1.19%。
-- 沙田第一城低層戶 $502.8萬獲承接 --
世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，日前錄得沙田第一城成交，單位為41座低層E室，實用面積284平方呎，2房間隔，以$502.8萬獲承接，實用面積平均呎價$17,704。
-- 屯門綠怡居2房 $610萬易主 --
祥益地產區域董事林偉光表示，日前錄得屯門綠怡居7座中層E室，實用面積482平方呎，2房2廳，累減$50萬，獲區內首置客以$610萬連車位購入，實用面積平均呎價$12,656。
-- 北角明暉大廈2房 $458萬沽出--
世紀21北山地產客戶經理楊詠詩表示，新近錄得北角明暉大廈B座高層03室成交，單位實用面積228平方呎，2房間隔，座向北面望海景，獲區外上車客以$458萬沽出，實用面積平均呎價$20,088，屬市價水平。
-- 天水圍天頌苑3房 成交價$371萬--
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍天頌苑N座高層11室，實用面積592平方呎，3房2廳，減價$14萬，成交價$371萬（居二市場價），實用面積平均呎價$6,267，屬市場成交。
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