萊坊料明年樓價跌半成

，以至經濟步入衰退，對樓市產生負面影響。萊坊昨日發表2020年香港物業市場回顧及展望，執行董事，估價及諮詢部主管林浩文預計，到今年底住宅樓價會由5月的高峰下跌約8%，料明年樓價將輕微下跌約5%，成交量介乎5.6萬宗至6萬宗。至於明年高級購物區商舖租金將下調15%。

林浩文表示，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港樓市帶來負面影響，預計到今年底一般住宅樓價會較今年5月頂峰時下跌約8%。儘管市場氣氛淡靜，影響過去多月的住宅銷售額，但發佈施政報告後的放寬按揭措施令買家的首期壓力大減，推動積聚的購買力釋放，預期全年一、二手住宅銷售量跟去年相若，料約6萬宗。

像97年大跌市機會不大

對於明年樓市，他估計一般住宅樓價將下跌5%，但像1997年大跌市出現的機會不大，成交量介乎5.6萬至6萬宗。而樓價跌幅會否擴大將取決於「社會運動」的持續時間及經濟，相信打工一族可能需要「凍薪」，影響購買力，導致中小型住宅市場受壓。

至於賣地方面，林浩文指住宅供應可達標，政府傾向留更多「彈藥」在手，將使明年賣地步伐放緩。然而，在2023年或以後可能出現土地及房屋供應缺口，所以明年是造地關鍵的一年。估計2020/2021年財政年度政府賣地收益約1,000億元至1,200億元。林浩文提到，自從兩塊商業地皮流標，政府已調整底價，相信明年政府會按市況調整底價。

高級購物區舖租或跌15%

高級董事及商舖部主管麥海倫指出，香港零售業在明年仍面臨壓力，但零售業有望逐步進入新常態。大型交通系統受阻，市區傳統零售熱點均受到嚴重影響，市民為避免人多塞車，都會選擇留在社區消費，因此民生區商店銷售額相對較為穩定。若市場發展方向持續，將來零售商在投資開店的策略上，亦或許會逐漸分散到非核心零售區，故預計明年高級購物區商舖租金將下調15%。