2024-04-25 28Hse Editor
交易額不足30億 業主叫價一再降
對本港經濟造成嚴重打擊，對經濟活動表現敏感的工商舖市場無法倖免地受到拖累。有代理資訊顯示，10月及11月工商舖成交量持續於200宗左右的極低水平徘徊，每月成交金額更不足30億元，上月的成交宗數及金額同比更大跌四成及七成。有商廈業主將叫價一再調低，對整體工商舖買賣市場增添下跌壓力。
中原(工商舖)最新數據顯示，11月截至27日只有約203宗工商舖買賣成交，涉及成交金額近28.97億元，相比10月的192宗及29.45億元，當中成交雖有輕微回升，但仍然處於極低水平(見附表)。
成交量處200宗低水平
翻查資料，今年自6月修例風波開始後，工商舖成交量就逐月萎縮，由6月時的486宗，跌至最近2個月的約200宗水平。去年11月工商舖買賣約763宗，扣除當月開售的屯門匯賢一號及沙田WLUXE成交數字後買賣成交仍有約358宗，相比之下，今年11月成交量大跌約四成。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，連續第二個月成交金額僅約30億元，反映買家觀望態度持續，但漸見穩定趨勢。對比去年11月97.64億元的成交額，上月成交額更大跌約七成。他認為，工商舖買賣成交持續淡靜情況令人憂慮。
西九地王低價衝擊信心
日前西九高鐵站商業地皮以超過422億元批出，雖然刷新賣地史上最貴紀錄，惟樓面地價僅每呎1.3萬餘元，對商廈市場帶來衝擊。該行預料，短期商廈二手表現疲弱，更多業主考慮再調整叫價，對成交金額增添壓力。不過，買賣角力或能帶動商廈交投上升，但未來仍要視乎中美貿易戰進程、利率走勢及投資氣氛等，預料12月工商舖表現會窄幅上落。
東九業主叫價降逾半成
事實上，個別二手業主在賣地消息公佈後已即時減價，如九龍灣南豐商業中心低層單位，面積1,029方呎，今年6月以呎價8,200元放售，至10月減至7,900元，到上周三(11月27日)再調整至7,700元，較6月時叫價減幅約6%。另一宗位於觀塘寧晉中心高層單位，面積4,111方呎，最新呎價叫價為14,000元，較8月時的15,000元減幅近7%。
工商舖物業中，甲級商廈跌幅相對明顯。美聯工商舖資料研究部數據顯示，11月全月50大甲廈僅錄得5宗買賣，較10月的6宗下跌17%，為年內第二低紀錄，僅較8月的1宗為高。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，「本地政治事件」持續逾 5個月仍未平息，而上月情況惡化，本港正常商業活動更因而接近停頓多日，50大甲廈買賣也明顯受影響， 及至月底局勢略為緩和，市場才錄得零星買賣。
臨近年底交投淡季，翁鴻祥相信短期內成交量難有明顯突破。價格方面，市場仍然彌漫一片悲觀情緒，上月錄得的買賣仍然以低市價成交為主，預期這情況仍會持續。
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