2024-05-03 28Hse Editor
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）政府由2012/13年度開始，每年初都會在財政預算案預測該年賣地收入。香港文匯報統計近7年來，政府大部分年份的賣地收入都大幅超越目標，有一年甚至超出91%。而表現最差的2015/16年度，賣地收入則較預測少約13%。而回到本財年，雖然已過去3個季度，但距離目標卻仍相差近70%，缺口高達千億元，加上樓市吹淡風，預料賣地收入達標機會渺茫。
過去7年賣地有5年超標
翻查政府資料，過去7個財政年度中，賣地收入於大部分時段都大幅超越目標，有5年超越目標多達11%至91%，最誇張一年來自2016/17年度，當年鐵路項目不多，而政府傾斜推出住宅官地，推出的商業地數量及規模更為之前年度的數倍，市場誕生多幅百億地王，令該年度的賣地收入水漲船高，高達1,280億元，較原定目標670億元高出91%，亦為政府首度賣地收入超過千億元的年份。
而7年來，表現最差的一年發生在2015/16年度，該年度賣地收入僅609億元，較目標700億元相差13%，究竟當時樓市發生了什麼事呢？時光倒流到2015年8月至2016年3月，當時正值「811」匯改，人民幣一度貶值，及後於2016年初更適逢A股熔斷，股市調整，拖累環球股市全面下瀉，打擊香港樓市，樓價由2015年8月至2016年3月期間累跌約11.4%。
受負面消息影響，2015/16年度的地價表現差，甚至出現流標、擱置、延期賣地等。其中青衣細山路地皮、元朗錦田凹頭地皮都是於該年度內發生流標，而大埔露輝路地皮於該年則因為司法覆核須要擱置推出市場，屯門青霞里地皮延期推出。而該年度樓市下跌期間，多幅地皮以低過市場預期下限價售出，例如赤柱黃麻角道地便以低市場下限27%批出。
半年已過 收入嚴重落後
不過於其後3個年度，樓市火速復甦回升，地價亦乘勢而起，每年政府賣地收入都超過千億元。樓市好景一直延續至去年度（2018/19年度），情況才出現變化。
資料顯示，去年度雖然賣地成績依然過千億，但明顯遜色於之前數年，相比年度目標亦差了約4%，原因在於去年中美貿易戰爆發，衝擊市場投資信心，同年底山頂文輝道地皮、啟德商業地皮等相繼流標，政府賣地收入因此減少51億元，對庫房收入造成不少打擊。
中美貿易談判今年白熱化，6月份香港更爆發連串暴力示威，連續超過5個月的社會動盪，影響本港樓市經濟外，亦已經影響地價表現。今年政府批出的5幅地，不少土地成交價均屬「低空飛過」、甚或低於市場預期，市場並連環出現撻訂及流標等。至今大半年過去，賣地收入才443億元，僅達目標的31%，局勢未見好轉下，預料全年難以達標。
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