2024-04-25 28Hse Editor
趨激烈，多區交通亦出現混亂，嚇窒本來重見活躍的二手市場，有地產經紀坦言，本周無論睇樓及問盤亦紛紛降溫，其中利嘉閣地產研究部數據估算顯示，全港50個指標屋苑周末預約睇樓按周急瀉逾16%，不少業主在憂慮本港前景下，寧願減價沽貨急離場，令二手盤再現減價潮，北角楓林花園約600方呎單位，亦劈價9%以880萬元沽出。
北角楓林花園減9%沽
二手市場交投稍放緩，個別業主亦調整叫價吸引買家。世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示，北角建華街51號楓林花園2期低層A室，單位實用面積608方呎，原叫價968萬元，其後減價88萬元，減幅約9%，最後以880萬元沽出，實用面積呎價14,474元。據悉，原業主於2010年4月購入上址，當時作價420萬元，持貨逾9年至今將單位轉手，賬面獲利460萬元，單位升值1.1倍。
上周持續受暴力衝突影響的西灣河亦錄得減價成交個案，世紀21溢榮地產林曉怡表示，西灣河君悅軒高層B室，實用面積644方呎，單位原開價1,250萬元，其後減價31萬元，減幅約2.5%，獲換樓客以1,219萬元承接，實用面積呎價18,929元。
據悉，原業主於2011年5月購入上述單位，當時作價889萬元，是次轉售賬面獲利330萬元，單位逾8年升值37%。
第一城睇樓量按周減半
中原地產趙鴻運表示，過去一周市場氣氛惡化，太古城部分睇樓預約亦遭取消，但業主心態依然強硬，每方呎實用叫價20,500元，按周下跌1%。中原地產袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫僅錄3宗成交，平均實用呎價約16,761元。各區示威活動升溫，交通受阻，黃埔花園周末睇樓量錄40組預約，按周急跌逾30%，每方呎實用叫價則維持17,500元。中原地產黎宗文表示，沙田第一城11月暫錄約7宗成交，屋苑周末錄約30組睇樓量，較上星期下跌約50%，買賣雙方多轉為觀望。
二手減價潮亦蔓延至天水圍居屋單位，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天盛苑Q座高層7室，實用面積506方呎，兩房兩廳，獲區外首置綠表客垂青，減價40萬元後，減幅約8.9%，以居二市場價410萬元沽出，實用面積呎價8,103元。據悉，原業主於2000年以約77.7萬購入單位，是次轉手賬面獲利約高達332.3萬，單位升值逾4倍。
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