放寬首置按揭 二手樓封盤提價

新一份《施政報告》推出「發展農地」、「增加公屋、過渡性房屋等資助房屋」、以及「首置九成按揭」等措施，多管齊下舒緩本港土地房屋問題。

身為地產業界一份子，當然樂見政府有打破土地房屋短缺困局的決心；惟筆者認為，以上數項的政策先後次序有誤。

按照常理，第一步應該透過發展農地以增加土地供應；第二步是待公屋、過渡性房屋、居屋等落成，透過完善置業階梯設以減低市場需求，最後一步才是放寬按揭保險，協助
有能力人士上車。

政府現時的處理次序卻完全相反，同時推行以上三項政策：放寬按揭保險的樓價上限即時「見效」，但增建資助房屋則至少需時五年，發展農地更可能要耗上十年時間。

數據不騙人，根據美聯物業，放寬按揭保險後一周，全港大型屋苑的買賣數量激增近兩倍，達111宗；藍籌屋苑交投亦轉趨活躍。

施政報告後，筆者陸續收到多個業主封盤提價，分享一個真實個案，深水埗有個樓盤今年四月叫價518萬，七月示威活動後減至498萬，10月初再減至458萬，去到施政報告前數天以445萬成交，收了買家20萬訂金。林鄭宣讀施政報告後，業主即時致電要求撻訂，寧願賠20萬訂及兩邊佣金，因為他看好後市可以賺返來。保守估計，短期內二手細單位會升約15至20%。

要打破土地房屋短缺困局，增加土地供應才是硬道理。林鄭亦承諾會運用《收回土地條例》，收回數類私人土地作百分百公營房屋，然而，其實不少地皮可有更高的地積比率，以加大建屋密度，讓未來新建項目可提供更多中小型單位，滿足廣大市民所需。與此同事，政府也應該加快發展基建項目，包括主要幹道、供水排汚系統等，地盡其用，方為長遠解決房屋問題的上策。

最後，本周新盤推介「佳明青衣明翹匯」。可能大家會對佳明集團有點陌生，佳明是是老牌承建商，近年轉型做發展商，2018年先推出第一個樓盤何文田明寓，第二個樓盤便是青衣明翹匯。坦白說，明翹匯位置上是輸蝕，鄰近美景花園、藍澄灣，要轉乘車到地鐵站。但屋苑有8成單位都是800萬或以下，首置可做九成按揭，市場又明顯有重回上升趨勢，有能力的朋友，是時候了。