2024-05-06 28Hse Editor
新樓按措施降低上車門檻，800萬以下住宅物業可造九成按揭，800萬至1,000萬元可造八成。如果要「精明上車」，買家首先要了解有多少選擇以及有什麼選擇。據本報記者於美聯物業網上放盤查詢所得，800萬元以下放盤約有3,200個，其中天水圍(784伙)佔最多排首位，其餘九位順序為元朗(626伙)、屯門(371伙)、荃灣(241伙)、馬鞍山(183伙)、沙田(135伙)、東涌(130伙)、上水/粉嶺(97伙)、馬灣(83伙)、寶琳/將軍澳站(73伙)。
市區細價樓集中紅磡九龍灣
如果以800萬以下、面積介乎300至500方呎的準則選擇的話，全港有約1,500伙或以上，元朗區選擇最多，有436伙，而屯門及天水圍分別以302伙及290伙緊隨其後；至於符合600萬以下、300至500方呎內的，則有約1,200伙，屯門304伙佔最多，天水圍278伙排第二，而元朗則以269伙排第三，「屯元天」繼續穩佔「上車樂園」地位。
不過，如想在市區上車，又不介意面積細小的話，紅磡、九龍灣等供應相對較多，各有約20伙放盤。網上放盤資料顯示，環海．東岸1B座高層 A室，面積228方呎，採開放式間隔，叫價468萬元，每呎叫價20,526元，屋苑其餘600萬以下放盤約有十多伙。
如不介意交通稍遠，又希望「地方鬆動啲」，「屯元天」固然是首選。以600萬元以下、介乎300至500方呎的放盤來說，以嘉湖山莊居首，共210伙，最平叫價約430萬元起，例如景湖居3座中層E室，446方呎屬2房，叫價438萬元，每呎叫價9,821元。
另外，800萬至1,000萬元放盤也有約1,500伙，供應頭三位分別為元朗(207伙)、荃灣(138伙)、馬鞍山(131伙)，其餘地區均在100伙以內，至於備受中產歡迎的鰂魚涌太古城，約有11伙放盤，包括翠湖台鄱陽閣中層B室，面積489方呎屬2房，叫價880萬元，屬入場單位。而荔枝角美孚新邨則有57伙放盤的叫價介乎800萬至1,000萬元，包括百老匯街10號高層A室，面積642方呎屬3房，叫價800萬元，每呎叫價12,461元。
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