2024-05-03 28Hse Editor
（記者 馬翠媚） 新一份施政報告放寬高成數按揭措施，首置800萬元以下的樓可做9成按揭，有分析則認為新方案有助帶動樓市二手成交，料全年樓價或有低單位數增長。
有銀行及按揭經紀公司反映新按揭措施公佈以來接獲有關查詢急升，不過由於臨近年底不少大型銀行已「跑夠數」，目前正放慢審批按揭申請並預支明年額度。
第3季二手樓價同比升4%
大新銀行經濟師溫嘉煒認為，在新措施下1,000萬元或以下的物業按揭比率增加，料有助減輕二手樓價的壓力，又指二手樓價第3季雖然回落了4%，但比去年底實際仍有4%升幅，因此預期新措施或可令樓市全年維持低單位數增長。
他又指，新的長遠土地供應措施雖然正面，不過相信收回私人土地過程及改劃土地用途需時或相當漫長。
溫嘉煒亦提醒，新方案或令以往未能通過壓測的置業人士受惠，不過考慮到現時樓價仍處於較高水平，有關置業人士或需支付額外保費，尤其如供款額佔收入比重太高，在樓市前景仍未明朗之際，料市場氣氛仍會較為審慎。該行同時調低今年及明年經濟增長預測為0.3%及1.2%，低於原本預期的1%及2.6%。
「呼吸plan」轉會查詢倍增
新按揭措施在周三即時公佈、即時生效，據悉是監管機構要求保密功夫做足，因應樓市對消息相當敏感，因此事前甚至未有諮詢銀行業界等意見，以免洩漏半點風聲。雖然獲金管局開綠燈，在按保計劃下為1,000萬元以下物業高成數按揭放行，不過部分銀行因應臨近年底、加上風險管控措施下都不傾向借盡，或提高按息才批出。
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，新按揭措施周三公佈以來，截至周五公司接獲有關按保查詢量較以往倍增，大多查詢發展商二按（俗稱「呼吸plan」）敘造高成數按揭能否轉會、以及1,000萬元內物業能否轉做高成數按揭等。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦透露，在新方案公佈以來公司接獲有關查詢急增，同樣以查詢發展商高成數按揭能否轉會為主。
新措施待了解 按保料促批貸
對於有消息指大型銀行暫緩批出按貸申請，曹德明則指，目前仍有個別銀行接受高成數按揭申請，只是大型銀行因應臨近年底「跑夠數」，才會放慢批出按貸申請，而目前亦正預支明年額度。
至於在新措施下，傳部分銀行在風險管控措施下仍傾向保守，甚至背後要求申請者通過壓測才批出貸款，曹德明則認為有關情況只是新措施下銀行界未完全了解細節所致，相信在按保下銀行樂意批出按貸。
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