2024-04-29 28Hse Editor
限制刺激樓市，發展商乘機突擊開價搶佔先機。恒大旗下屯門掃管笏項目恒大·珺瓏灣昨日開放示範單位予傳媒，並上載首張151伙價單，為施政報告公佈後首個開價新盤，折實平均呎價1.54萬元，貴絕掃管笏一手樓。扣除最高11%折扣，單位全數「6球」(即600萬元)有找，折實入場費318萬元起。
首批151伙 318萬入場
根據項目首張價單資料，涉及151伙單位，面積介乎223方呎至378方呎，價單定價357.3萬至610.29萬元，價單呎價15,504至19,342元。如買家選用90天即供，最高可獲11%折扣，折實價318萬元至543.2萬元，折實呎價13,802元至17,215元。全數單位折實價平過600萬元，當中500萬元或以下有136伙，若是400萬元內亦有69伙，可承造九成按揭。
值得留意是，該價單折實平均呎價1.54萬元，為近年掃管笏首張價單呎價最貴樓盤。對比區內對上一個新盤、即永泰今年6月推出的OMA OMA，當時首批98伙折實平均呎價1.24萬元，恒大·珺瓏灣首批折實均價較OMA OMA高出約24%。
最平單位為2A座2樓E室及F室，面積同為223方呎，折實價318萬元，折實呎價14,260元。要注意是，除基本折扣外，項目亦提供代繳印花稅優惠，上限為樓價3%，以首置客為例，購買折實樓價442.8萬元以上單位才可用盡3%上限。
恒大·珺瓏灣坐落於屯門掃管笏管翠路8號，分兩期發展，合共1,982伙，共4座住宅大樓及22幢洋房。毗鄰新盤有NAPA、上源等，另有星堤2期等興建中項目。由於項目位置遠離市中心，附近居民需以穿梭巴士代步或乘坐巴士前往。 項目預計關鍵日期2021年5月31日，樓花期約19個月。
上源增建築期付款折扣
另一邊廂，萬科置業（香港）旗下屯門項目上源，自推出至今已售出996伙。鑒於項目樓花期縮短，選擇建築期付款辦法的客戶所享最高折扣優惠，將從以往的8%增加至12%。同時，因應客戶的需求，將為指定3房單位提供1個車位認購權。
滿名山2洋房下周招標
同區嘉里旗下已屆現樓的滿名山昨亦上載新銷售安排，推出山庭H16、H35號洋房，面積分別2,865方呎及1,785方呎，同樣連1,240餘方呎花園，於本月21日(下周一)起招標。據招標文件顯示，買家可於720日內分段繳付13%樓價、87%餘款可於1,138日內上會。
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