加劇樓市風險 負資產恐增加

上限大幅放寬，首置客更不必一定通過壓力測試，樓換樓按保樓價上限亦大幅放寬。有分析認為措施令「上車」更容易，惟首期減少而每月供款激增，置業者風險同時大增，更憂慮若日後經濟周期逆轉、樓價下跌或遇上加息環境，或會出現大量負資產。特首林鄭月娥昨回應時指，新措施下，買家仍需要通過銀行壓力測試，或滿足按證公司的供款入息比率不低於50%的要求，籲市民入市時需量力而為。

按證公司稱支援置業人士

按證公司昨解釋，在近期外圍及本地因素影響下，物業市場熾熱氣氛有所減退，因此認為可提高按保計劃下樓價上限，支援有意置業人士，相信放寬壓力測試不會為銀行體系造成壓力。消息人士則指，政府推出有關措施非為救市，只想協助市民置業，而影響樓市走勢因素眾多，暫無法估計措施推出後對樓價帶來的影響。

金管局則表示，近期樓價調整幅度輕微，現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期，因此現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施，會因應樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。至於有關措施會否與金管局以往推行逆周期措施有矛盾，消息人士指，金管局不反對銀行跟隨有關措施批出貸款，並相信現有措施可以保護銀行體系安全。

據金管局早前公佈，第二季末負資產住宅按揭貸款宗數由第一季末的44宗減至1宗。

戴行憂槓桿效應大幅增加

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，政府放寬按保計劃的樓價上限，的確可協助市民特別是首置人士「上車」，惟市場供應仍然有限，加上未來環球經濟以及社會狀況仍存在不穩定性，料放寬按揭成數將大幅增加槓桿效應，增加風險。他提醒市民應衡量自己負擔能力，切勿盲目入市。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓表示，對於協助具備供款能力、但無力支付巨額首期的首置人士「上車」，報告提出放寬按證保險計劃的樓價上限，某程度只抵消過去多年的樓價升幅，幫助有限。他認為，政府應考慮對成功通過壓力測試的首置人士，提供全數或部分的按揭保費資助。

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平亦認為，放寬九成按揭保險的樓價上限有助港人置業，然而此舉同時可能帶動更多置業需求，為中小型住宅樓價提供支持，並從而抵消部分可能因經濟下行而為樓價帶來的下行壓力。