2024-05-07 28Hse Editor
（記者 黎梓田）樓市交投信心在逆市下持續減弱，劈價潮蔓延至優質物業。其中鰂魚涌太古城最新造價更跌穿1,000萬關口，有2房則王以983.8萬元低市價易手，創今年同類新低，造價更回到2016年水平。而元朗豪宅爾巒錄得頂層大單位上月以2,450萬元連2車位售出，若連同佣金、釐印費等，原業主勁蝕超過八球(即800萬元)，蝕幅逾27%。
太古城則王成交價跌穿千萬
中原地產張光耀透露，鰂魚涌太古城10月錄得首宗成交，新近成交單位為太古城齊宮閣低層D室，實用面積580方呎，屬2房則王，業主剛放盤不足一星期，初時叫價1,080萬元，已貼近市價，最終再減96.2萬元或8.9%，以983.8萬元將單位連租約易手，折合呎價16,962元，創今年同類新低。
張光耀表示，屋苑對上一宗低於1,000萬元成交於今年1月錄得，天山閣低層H室，實用面積582方呎，曾以999萬元沽出，但單位最終未能完成交易。而同類的海星閣低層G室，實用面積580方呎，2016年10月以984萬元售出。
爾巒連2車位沽 蝕逾「八球」
豪宅物業在逆市劈價潮下亦難以倖免，新界區豪宅錄得大幅蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，元朗錦田爾巒茵羅洛斯大道1座頂層A單位，實用面積1,683方呎，設天台及平台，上月連2個車位以2,450萬元易手，實用呎價14,557元。根據資料，原業主於2014年8月以2,809.5萬元購入單位，及後再以共200萬元購入2個車位，共涉及3,009.5萬元，持貨5年後轉售賬面蝕559.5萬元，若連同佣金、釐印費等，料實蝕超過830萬元，實際蝕幅逾27%。
年輕客趁平「5球」入尚悅2房
中原地產梁朗麒表示，近日元朗區二手樓價逐步回落，刺激承接力釋放，成交量增加，低市價筍盤一般於短時間內已獲買家承接。梁朗麒表示，分行新近錄得元朗尚悅5座中層E室成交，實用面積355方呎，屬2房間隔，業主於上月以540萬元放盤，最終累減40萬元或7.4%，以500萬元沽出，實用呎價14,085元。梁氏指，買家為年輕人，首期資金有限，見上址業主肯減價，立即承接。原業主於2013年4月以304.76萬元購入單位，賬面獲利195.24萬元，單位期內升值64%。
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