2024-04-30 28Hse Editor
一族」處水深火熱之中，社會怨氣積累已久，政府即使推出多項降溫措施，卻成效未彰。現在遇上中美貿易戰及暴力示威，本港經濟增長動力萎縮。發展商看淡前景下，一手貨賣唔多兼要付空置稅，即使轉租也未必能租出，恐怕要減租方能成事，相應成本負擔勢必加重。故希望政府不要一刀切並考慮延長寬限期，同時把豪宅盤與中小住宅分開處理。
嘉里發展執行董事朱葉培接受香港文匯報記者訪問時表示，政府已從去年公佈推行一手空置稅的消息，各發展商對此亦已消化了一段時間，而公司的推盤步伐未有因此而加快，一向按正常步伐推售旗下新盤，未來亦是如此。朱葉培透露，目前公司何文田浩畋及屯門滿名山，分別尚有貨尾約30多伙及少於50伙，而畢架山項目緹山目前亦正在銷售中。
嘉里：市道差難租望延長寬限期
朱葉培指，政府推出一手空置稅應該「實際啲」，香港有不少物業自入伙以來只作出租，計算在內的話會比較麻煩，而且單位在一年內空置6個月便要交兩個月租金，對發展商來說負擔太重。一般來說，如物業劃作出租，一般要一年半的時間才能租出九成以上，由於成本等因素，也甚少有故意空置單位的情況，如遇上市道轉差，即使是減租也租不出，故希望政府不要一刀切或考慮延長寬限期。
朱葉培透露，目前公司的出租項目包括跑馬地Resiglow，自2017年起招租，目前租出約30間，尚有約80間待租，而明年界限街項目也推出約100伙租盤，未來是否減租需與團隊研究一手空置稅細節而定。他又指，公司未來銷售項目包括畢架山緹山2期，涉約60多伙，料於明年下半年推出；而與信置黃竹坑共同投得的黃竹坑站上蓋2期項目，料於2021年上半年推出，涉約600伙。
資策：豪宅與中小住宅分開處理
資本策略執行董事方文彬亦向香港文匯報記者表示，公司不反對政府實施空置稅，但他坦言對發展商來說是「重稅」，而公司一向主打豪宅項目，空置稅對其影響十分大。方文彬解釋，豪宅盤與一般住宅的做法不一樣，由於價碼高，因此買家需先看裝修單位後才決定，不會「亂買嘢」，新盤豪宅項目由取得入伙紙起計，至取得滿意紙至少半年時間，再加上裝修也要耗時半年，直至「執靚」後開放予買家參觀以至售出，過程也要再花半年，即合共至少要一年半時間。
方文彬認為，政府不太了解豪宅市場，不認同其一刀切的做法。方文彬強調，公司未來仍會繼續投地，如果實施一手空置稅，最終結果也是「羊毛出自羊身上」，成本轉嫁到買家，或更進一步推高樓價。方文彬指，以現時的氣候來說，政府應先以解決社會問題為首要，而空置稅則可考慮延後實施，再與各方討論，完善細節。方文彬透露，渣甸山項目皇弟計劃於年內推出，涉及16個單位。
恒地：積極推售新盤樓花免囤積
另外，恒基營業(一)部總經理林達民接受本報訪問時表示，公司一向積極推盤，而手上貨尾亦不多，營業(一)部的貨尾約150間，一手空置稅的影響不大。未來會更積極推盤已入伙單位，而新盤樓花均會按進度盡快推售，而今年內將會推出元朗唐人新村項目，涉及16伙。
九建：樓市已回軟宜重檢空置稅
九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永向香港文匯報表示，公司手上貨尾不足100伙，空置稅對公司壓力不大。不過，他認為樓市已見回軟，政府需否再施加壓力仍值得討論，期望未來施政能以紓民解困、改善營商為重點。被問及未來部署時，楊聰永透露，油塘海傲灣已沽九成單位，餘下單位會於短期內以現樓發售，而將軍澳石角路項目將於明年下半年以樓花形式推出，涉約1,500伙。
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