CCL跌足5周 新界西回穩

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報182.66點，按周跌0.34%，創23周新低，連跌5周，累跌3.04%。其中，新界西CCL Mass連跌7周共3.90%後，今周有回穩跡象，按周升0.07%，最新報166.27點。

黃良昇料調整幅度一成

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今次調整由新界西開始，樓價下跌同時刺激購買力入市，上車盤開始出現承接，以致新界西跌幅開始收窄。新界西CCL Mass前3周累跌2.71%，近4周累跌1.22%，今周甚至出現回穩跡象。但今周升幅輕微，雖然未能改變樓價下調方向，但中秋後樓價跌勢可能出現改變。估計樓價繼續向下，料重回今年初水平，調整幅度約一成。

去年9月曾出現類似情況，新界西連跌8周共4.67%，帶領大市見頂回軟，同期CCL創新高後反覆下跌。中秋前夕新界西CCL Mass結束連跌8周，兼連升3周，中秋後CCL隨即出現變化，由反覆回軟轉為連跌，兼跌幅明顯擴大。

新界東CCL Mass報194.33點，按周跌0.37%，為22周新低。港島CCL_Mass報187.68點，創14周新低，按周跌0.78%。九龍CCL Mass報180.72點，創23周新低，按周跌0.25%。港九市區齊跌2周，分別累跌3.98%及0.98%。四區指數三升一跌，連續兩周出現，以致整體樓價繼續向下。

四大整體指數齊跌5周

CCL四大整體指數齊跌5周，CCL跌3.04%，CCL_Mass跌3.38%，CCL(中小型單位)跌3.18%，CCL(大型單位)跌2.32%。去年中秋前後四大整體指數亦齊跌5周，當時CCL累跌1.55%，CCL Mass跌1.21%，CCL(中小型單位)跌1.33%，CCL(大型單位)跌2.76%。今年中秋前樓價明顯加快向下調整，但樓市並非轉勢大跌。估計樓價重回今年初水平，調整幅度約10%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於一手新盤減價成風，二手業主需擴大減幅求售，料CCL於第四季向下調整5%才可找到支持位，下半年樓價下跌10%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，第三季整體樓價下跌約5%，第四季仍要視乎中美貿易戰及本地政治事件發展，如果未有利好消息，料下季二手樓價會再跌5%。

中原周末預約睇樓再跌

另外，中原地產十大屋苑本周末睇樓量錄得452組，較上周再跌2.8%。陳永傑表示，過去一周九龍及新界區均有新盤開售，開價吸引，較同區貨尾有所折讓，市場反應熱烈，搶去二手睇樓客及購買力。而且，本周末持續有「大型社會運動」，部分地區交通受阻，睇樓客盡可能避免睇樓。