2024-04-25 28Hse Editor
佈再次減息0.25厘，聯邦基金利率由2厘至2.25厘區間，下調至1.75厘至2厘區間，為今年第二次減息，累計減息已到半厘。有按揭業界指， 是次美國減息較預期來得快，惟本港過往未有完全跟隨美國加息，故減息空間有限，本地拆息再明顯上升機會不大，低息環境將持續，預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.8厘水平，料對樓市有正面支持作用。
經絡預料年內或再減息
經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，是次美國減息比預期來得快，有見歐洲央行已啟動減息及量化寬鬆，並實施負利率，反映歐洲經濟衰退的風險日益增加，加上貿易戰、英國脫歐等的內憂外患。
展望未來美國的息口走勢，曹德明表示，現時全球政經不確定因素增加，雖中美重啟會談，而美國整體經濟數據仍然向好，但由於歐洲央行已啟動減息、量化寬鬆及負利率，相信美國會保持監察，視乎情況年內是否再減息一次。
港無迫切降最優惠利率
至於香港的息口走勢，曹德明預料，年內香港下調最優惠利率（P）仍未有迫切性。美國對上一次加息周期已加息九次共2.25厘，相反香港只加一次只有0.125厘，因此即使現時美國減息兩次，香港仍未需調低最優惠利率（P）。然而，基於市場風險增加及邊際利潤減少的情況下，近月多間香港銀行多次上調新造及轉按的按揭封頂利率，並削減現金回贈。
曹氏認為銀行調整按息有望令按揭利率更趨正常化，料其他中小型銀行將於第四季內陸續作出調整，年內按息水平將維持2.5厘至2.8厘之間。此外，相信在全球減息熱潮下，美國累計減息1厘或以上，香港才有機會跟隨調整最優惠利率（P）。不過，貿易戰、英國脫歐、各地經濟數據以至本土政治事件可引伸出不同變數，如無重大不利消息，未來樓市發展仍見審慎樂觀，料全年平均樓價將比去年相差5個百分點之內。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球減息下，美國減息符合市場預期，年內會否再減息將視乎當地經濟數字發展。最近香港按息水平較受本地資金供求及成本影響，本港一個月拆息仍接近2厘上落徘徊，持續地相對年初上升明顯幅度；加上最近定存競爭加劇、港元貸存比率維持高水平，反映銀行資金成本未見回落，銀行已於6月至9月份數度上調按息及縮減按揭優惠，以改善按揭業務利潤及息差；因此即使美國減息，料本港銀行不會跟隨減息。
王美鳳：低息環境將持續
王美鳳又指，本港過往大致上未有跟隨美國加息，故本港減息空間相當有限。在美國減息下，本地拆息再明顯上升機會不大，低息環境將持續，預期年內按息大致上將維持約2.5厘至2.625厘低水平，對樓市未有實質影響但有正面支持作用。
另外，中原金融集團昨日舉行喬遷開幕儀式，中原集團主席施永青表示，對於美國聯儲局再減息，市民買樓面對的最大阻力是金管局要求的供樓壓力測試，反而息口對供樓負擔的影響較小。當樓價正面對下行風險時，政府應透過提高按揭比例等，令市場平穩合理化。
施永青又表示，近期社會動盪不安，但樓價向下調整不足3%，不過投資氣氛低迷，加上空置稅為發展商帶來壓力，預計發展商下季將集中推售新盤，競爭加劇令樓價繼續緩慢調整。而近期新盤和居屋有一定承接力，市場未見恐慌性拋售，而在歐洲等地重推量寬下，預料樓市不會崩盤式下滑，但樓價調整幅度可能要待社會氣氛平復才會較清晰。
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