2024-04-25 28Hse Editor
對前景信心迷茫，二手市場續錄多宗大幅減價，特別是門檻較低的屋苑地區。元朗Yoho Midtown有3房單位劈價逾「兩球」(即200萬元)或15%，以1,150萬元成交。另外，旺角海富苑亦出現時光倒流價，有低層單位業主劈價近兩成，以450萬元居二價沽出，創兩年同類單位新低紀錄。
Yoho Midtown減210萬
利嘉閣地產梁偉傑透露，近日市場錄得元朗Yoho Midtown 6座中層D單位的成交，面積898方呎，為3房1套連士多房間隔。業主原開價1,360萬元，經議價後減價210萬元或15%，以1,150萬元完成交易，折合呎價12,806元。原業主於2010年3月以640.8萬元買入物業，持貨9年賬面獲利509.2萬元或逾79%。梁偉傑續指，該盤9月至今暫錄約5宗二手成交，而現時約有100個放盤待售，入場費約750萬元起，較過去跌約5%。
另一重災區屯門區亦有大幅減價，中原地產陳錦明表示，卓爾居最新錄得2期7座低層A室買賣成交，面積521方呎，2房間隔，以640萬元易手，呎價12,284元。陳錦明指，原業主最近因為已購入新居，需要盡快套現資金，有感市場負面因素多，不惜大減價，最終減價90萬元或12%沽出單位。
至於資助房屋市場買家入市態度仍然審慎，不少成交仍需靠大幅還價下促成。市場消息指，旺角居屋海富苑海寧閣低層16室錄得低價成交，面積432方呎，原業主7月起於居屋第二市場以550萬元放售，一直乏人問津，遂主動劈價100萬元或18%放售，隨即以450萬元獲新買家承接，呎價10,417元，成交價屬屋苑同類單位近兩年新低紀錄。據悉，原業主早於2000年以94.2萬元（未補地價）購入，賬面獲利355.8萬元或3.8倍。
彩蒲苑兩房減價13.5%
中原地產李金浩透露，上水彩蒲苑新近錄得A座低層06室，單位建築面積526方呎，面積394方呎，兩房間隔，望山景，叫價約480萬元，議價後以自由市場415萬元易手，減價65萬元或13.5%，呎價10,533元。原業主則於1985年以16萬元購入上址，當時單位未補地價。
康樂園3180萬逆市新高
各區雖現大手減價成交，但市場仍錄逆市新高個案。中原地產吳啟業表示，近日交投氣氛有好轉，大埔康樂園最新錄東路雙號屋成交，單位面積1,553方呎，議價後以3,180萬元沽，平均呎價20,476元，創同類型單位新高價。中原吳啟業指，原業主則於2008年以1,688萬元購入單位，升值約88.4%。
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