2024-05-03 28Hse Editor
累，二手交投充斥一股「寒氣」，連有「尋寶地」之稱的拍賣場，人流及舉手次數也大幅減少，而近月更出現多次全流拍，全數物業未有承接而收回。有相關業界人士指，最近拍賣「食白果」次數較上半年高，而銀主盤拍出數字也有下跌的情況，銷情以「慘淡」來形容。學者指，大環境的轉變下「今日拍返嚟係寶，遲啲可能變草」，如情況持續惡化，不排除會出現更多銀主盤，「幾百間都唔出奇」。
世紀21集團拍賣董事蔡漢陞表示，公司本月滾存的銀主盤有約60多個，數量與今年首兩季數字相若，但賣出量卻較以往大跌，例如8月僅錄得2個銀主盤賣出，相比以前而言，成交宗數跌幅大增，數字上顯得很「慘淡」，而且銀主方面也相對進取，主要目標是「微賺不蝕」，只要到價便會簽字。蔡漢陞又指，今年下半年的拍賣「食白果」次數較上半年高，相信是受到外圍環境及本地政治因素影響。
來自財仔銀主盤比例增加
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊透露，受到政治事件及經濟風險增加等影響，出席拍賣的人流較年初減少四至五成，而「舉手」較多的主要為500萬-600萬元價位的中細價物業，而細價舖位及車位也較受歡迎。
黃開基拍賣行營業經理蔡文錦認為，最近銀主盤未有大幅的變化，不過來自財務公司的銀主盤比例卻有增加，原因在於銀行「動作很慢」，一般收樓最快要三至六個月，而財務公司比較敏感，只要業主斷供一個月便會收樓。
上水顯峯低估價11%拍出
環球經濟受到多個不明朗因素影響，市場觀望情緒增加，連被視為「尋寶地」的拍賣場亦見人流大減。香港文匯報記者綜合市場資訊所得，由6月社會風波開始起直至現在，三大拍賣行的「食白果」（無錄得成交）次數至少10次，單計8月已有至少7次全流拍，相比6、7月有明顯增加的情況，而近日銀主去貨意慾更逐漸加強，個別銀主盤未獲承價後收回，其後大減一成獲買家承接，另亦有「超筍價」無契物業因未到底價而收回。
市場消息指，上水顯峯極低層F室上月由環亞拍賣會推拍，實用面積366方呎，連約339呎平台，屬特色戶型，由銀主委託拍賣，開價418萬元，合共獲得最少8組準買家出價競投，每口價5萬元，最終搶高82萬元，以500萬元成交，比當時銀行網上估價562萬元，低62萬元或11%。中原地產藍浩然透露，該盤曾由銀主身份推出市場拍賣，7月曾開價468萬元，惟受社會風波影響未獲承價，銀行於是大幅減價50萬元。
資料顯示，原業主於2008年以約225萬元購入上述單位，由2013年開始把單位多次加按借貸，以成交價計，單位11年升值約275萬元。另同場拍賣的將軍澳日出康城領都第3層單號車位，屬無契物業，開價160萬元，每口價3萬元，終以177萬拍出，較市價220萬元平約20%。
市場恐慌蔓延至拍賣場
樓市前景未明，暴力衝突持續升溫，恐慌蔓延至拍賣場。黃開基及忠誠拍賣行曾於上月28日共推拍35項物業，均錄得零成交。黃開基拍賣行於當日推拍19項物業，只有深井豪景花園單號車位獲買家出價，承一口價後未有獲承接，最終未到底價而收回。
忠誠亦於同日推拍16項物業，當中只有2項物業獲買家出價，其中元朗合財街均華樓低層單位，面積440方呎，屬遺產物業，原開價276萬，出價至314萬後，終因未到價而收回，另外，將軍澳翠林邨秀林樓低層單位，面積366方呎，屬無契物業，開價258萬元（自由市場價），獲3組客出價，及後至293萬元未獲承接，終因未到底價收回。
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